已下架公寓大樓
帕萊斯泰治大島
東京都江東區大島2丁目
售價
¥35,800,000
預估淨回報率: 3.1%
已下架
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執行摘要
本物業為位於東京都江東區大島2丁目、2019年2月建成的RC造地上15層公寓“帕萊斯泰治大島”。地理位置為東京都新宿線“西大島”站步行2分鐘、東京地下鐵半藏門線“住吉”站步行10分鐘、總武·中央緩行線“龜戶”站步行14分鐘。標的戶位於2層，為朝北的角房，套內面積32.1㎡，陽臺面積4.32㎡，戶型為1K。裝置配備整體廚房、IH烹飪電磁爐、帶重新加熱功能的自動浴缸、浴室乾燥機、溫水沖洗便座、空調、帶可視監視器的自動門鎖、監控攝像頭、快遞箱、電梯等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域及準工業地域。現狀為出租中，可立即交付。周邊設施方面，距離便利店92米（步行2分鐘），距離商業設施323米（步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
32.1 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2019
樓層數
2樓 / 共15層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,380,000
交通
- 西大島站東京都新宿線步行2分鐘
- 住吉站東京地下鐵半藏門線步行10分鐘
- 龜戶站中央·總武緩行線步行14分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域 / 準工業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 町会費: ¥200（月額）
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日神管財
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 100戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.85%
預估淨回報率3.1%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.85%
預估淨回報率
3.10%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.2%
淨收益增加額
+¥8,120,000
增長率（相對投資總額） +21.2%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥35,800,000 | +¥1,190,000 | ¥-2,560,000 | -6.7% | -6.7% |
| 2年 | ¥35,800,000 | +¥2,370,000 | ¥-1,370,000 | -3.6% | -1.8% |
| 3年 | ¥35,800,000 | +¥3,560,000 | ¥-180,000 | -0.5% | -0.2% |
| 4年 | ¥35,800,000 | +¥4,750,000 | +¥1,000,000 | +2.6% | 0.7% |
| 5年 | ¥35,800,000 | +¥5,930,000 | +¥2,190,000 | +5.7% | 1.2% |
| 6年 | ¥35,800,000 | +¥7,120,000 | +¥3,380,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7年 | ¥35,800,000 | +¥8,310,000 | +¥4,560,000 | +11.9% | 1.8% |
| 8年 | ¥35,800,000 | +¥9,490,000 | +¥5,750,000 | +15.0% | 2.0% |
| 9年 | ¥35,800,000 | +¥10,680,000 | +¥6,940,000 | +18.1% | 2.1% |
| 10年 | ¥35,800,000 | +¥11,870,000 | +¥8,120,000 | +21.2% | 2.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥38,287,400（房產價格 ¥35,800,000＋購買雜費 ¥2,487,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥117,360
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,487,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,247,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥640,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥320,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥270,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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