已下架公寓大樓
Aqua Foresta Rene 稻毛 Aqua棟
千葉縣千葉市稻毛區小仲臺7丁目
售價
¥46,980,000
預估淨回報率: 2.38%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
“Aqua Foresta Rene 稻毛 Aqua棟”是一座位於千葉縣千葉市稻毛區小仲臺7丁目的公寓。從最近的JR總武·中央緩行線“稻毛”站出發，可通往千葉及東京方向。專案區域內配有綠化景觀及公共設施空間。
物件詳細資訊
建物面積
75.3 ㎡
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1992
樓層數
13樓 / 共14層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,440,000
交通
- 稻毛站總武・中央緩行線步行8分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.05%
預估淨回報率2.38%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.05%
預估淨回報率
2.07%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.2%
淨收益增加額
+¥5,560,000
增長率（相對投資總額） +11.1%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥46,980,000 | +¥1,040,000 | ¥-3,800,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年 | ¥46,980,000 | +¥2,080,000 | ¥-2,760,000 | -5.5% | -2.8% |
| 3年 | ¥46,980,000 | +¥3,120,000 | ¥-1,720,000 | -3.4% | -1.2% |
| 4年 | ¥46,980,000 | +¥4,160,000 | ¥-680,000 | -1.4% | -0.4% |
| 5年 | ¥46,980,000 | +¥5,200,000 | +¥360,000 | +0.7% | 0.1% |
| 6年 | ¥46,980,000 | +¥6,240,000 | +¥1,400,000 | +2.8% | 0.5% |
| 7年 | ¥46,980,000 | +¥7,280,000 | +¥2,440,000 | +4.9% | 0.7% |
| 8年 | ¥46,980,000 | +¥8,320,000 | +¥3,480,000 | +6.9% | 0.9% |
| 9年 | ¥46,980,000 | +¥9,360,000 | +¥4,520,000 | +9.0% | 1.0% |
| 10年 | ¥46,980,000 | +¥10,400,000 | +¥5,560,000 | +11.1% | 1.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥50,196,340（房產價格 ¥46,980,000＋購買雜費 ¥3,216,340）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥316,200
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,216,340
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,616,340
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥840,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥420,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥330,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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