KS大廈11
執行摘要
物件詳細資訊
- 西葛西站東京地下鐵東西線步行9分鐘
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 86.1 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 近鄰商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% / 400%
- 臨路情況
- 東北側 道路寬度13m 臨路面寬6.3m
- 私道負擔
- 無
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 總戶數
- 7戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
物件周邊資訊
基於日本國土交通省的資料，彙總了物件所在地周邊的災害預測、歷史災害記錄、災害相關指定區域、城市規劃、周邊生活設施（車站、學校、醫療機構等）、人口、地價及交易案例。位置基於地址估算，在地塊邊緣處可能與實際情況有所差異。災害預測及記錄僅限於國家和地方政府公佈的內容，未包含在預測區域內或未查詢到記錄並不代表不會發生災害。詳情請通過地方政府的災害風險地圖（Hazard Map）以及交易時的重要事項說明進行確認。
災害預測（物件周邊）
- 洪水（預計最大規模）
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 3～5 m）物件河流：中川、荒川
- 風暴潮
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 3～5 m）
- 海嘯
- 不在公佈的預測區域內
- 泥石流與滑坡災害
- 不在公佈的預測區域內
- 土壤液化
- 容易發生液化此傾向基於地形按約250米見方的網格區域評估，並非對該地塊本身的判定。
詳情請檢視地方政府釋出的災害風險地圖。
歷史災害記錄
- 公開記錄
- 在該地點及約300m以內未發現公開發布的記錄
此為國家及地方政府等公佈的歷史災害記錄範圍。未查詢到記錄並不代表過去未曾發生過災害。
災害相關指定區域
- 急傾斜地崩塌危險區域 / 滑坡防止區域 / 災害危險區域 / 大規模填土造地區
- 不屬於已公佈的區域
此為國家及地方政府公佈的指定區域和地圖範圍。區域內可能會對建築等行為產生限制。詳情請向地方政府諮詢並確認重要事項說明書。
城市規劃
- 區域區分
- 市街化區域（作為市區進行開發的區域）
- 用途地域
- 鄰里商業地域
- 容積率 · 建蔽率
- 容積率 400% · 建蔽率 80%
- 防火規制
- 防火地域
由於物件位置為估算值，可能與相鄰地塊的規劃指定有所不同。實際指定請以重要事項說明書為準。
周邊生活環境
- 西葛西（東京地下鉄）
- 日均約94,293人（2023年度）直線距離約560m
- 葛西（東京地下鉄）
- 日均約95,955人（2023年度）直線距離約1,290m
- 小學校區（公立）
- 西葛西小学校（江戸川区立）學區由地方政府劃定，可能會有所調整。
- 最近的小學
- 江戸川区立西葛西小学校直線距離約220m
- 最近的初中
- 江戸川区立西葛西中学校直線距離約560m
- 最近的高中
- 東京都立紅葉川高等学校直線距離約1,880m
- 保育所・幼兒園等
- 500m以內 4處・1km以內 24處
- 最近的醫院（1km以內）
- 医療法人社団 済安堂 西葛西・井上眼科病院直線距離約330m / 1km以內的醫院 3處
- 診所
- 500m以內 15處
距離為距物件位置的直線距離，並非步行時間。上下車人數為鐵路公司公佈的日均乘車與下車人數總和（年度平均）。車站、學校及設施名稱保持日語原文。
周邊人口預測
- 2025年（估算）
- 約2,143人
- 2050年（估算）
- 約2,223人（相比2025年 +3.7%）
- 65歲及以上人口比例
- 17.6% → 28.4%（2025年 → 2050年）
此資料基於日本國土交通省國土政策局的推算（以2020年人口普查為基準），對應約250米見方的區域。因網格範圍較小，可能與實際人口存在差異，且不代表整個市區町村的發展趨勢。
周邊地價
- 住宅用地 · 約135m
- ¥635,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +8.4%）
- 住宅用地 · 約418m
- ¥648,000/㎡都道府縣基準地價 · 2026/7/1（同比 +8.5%）
- 住宅用地 · 約588m
- ¥425,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +4.2%）
這是國家或都道府縣選定的代表性土地（標準地）價格，並不代表本物件的價格或價值。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於日本國家資料針對物件周邊進行加工整理）獲取日期：2026/10/14
位置與地圖
投資與收益分析
基於房產的年收入（運營收入）。
投資收益率模擬
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥319,000,000 | +¥12,580,000 | ¥-22,170,000 | -6.5% | -6.5% |
| 2年 | ¥319,000,000 | +¥25,160,000 | ¥-9,590,000 | -2.8% | -1.4% |
| 3年 | ¥319,000,000 | +¥37,740,000 | +¥2,990,000 | +0.9% | 0.3% |
| 4年 | ¥319,000,000 | +¥50,310,000 | +¥15,570,000 | +4.5% | 1.2% |
| 5年 | ¥319,000,000 | +¥62,890,000 | +¥28,150,000 | +8.2% | 1.7% |
| 6年 | ¥319,000,000 | +¥75,470,000 | +¥40,720,000 | +11.9% | 2.1% |
| 7年 | ¥319,000,000 | +¥88,050,000 | +¥53,300,000 | +15.5% | 2.3% |
| 8年 | ¥319,000,000 | +¥100,630,000 | +¥65,880,000 | +19.2% | 2.5% |
| 9年 | ¥319,000,000 | +¥113,210,000 | +¥78,460,000 | +22.9% | 2.7% |
| 10年 | ¥319,000,000 | +¥125,780,000 | +¥91,040,000 | +26.5% | 2.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥343,093,000（房產價格 ¥319,000,000＋購買雜費 ¥24,093,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥2,373,300
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
估算交易成本明細
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。