池尻Ace大樓
執行摘要
物件詳細資訊
- 駒場東大前站京王井之頭線步行11分鐘
- 池尻大橋站東急田園都市線步行15分鐘
- 下北澤站小田急小田原線步行19分鐘
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 105.8 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 北側 公道
公寓管理
- 總戶數
- 8戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
物件周邊資訊
基於日本國土交通省的資料，彙總了物件所在地周邊的災害預測、歷史災害記錄、災害相關指定區域、城市規劃、周邊生活設施（車站、學校、醫療機構等）、人口、地價及交易案例。位置基於地址估算，在地塊邊緣處可能與實際情況有所差異。災害預測及記錄僅限於國家和地方政府公佈的內容，未包含在預測區域內或未查詢到記錄並不代表不會發生災害。詳情請通過地方政府的災害風險地圖（Hazard Map）以及交易時的重要事項說明進行確認。
災害預測（物件周邊）
- 洪水（預計最大規模）
- 不在公佈的預測區域內不包含未公佈預測的河流泛濫及因排水不暢引起的內澇積水。
- 風暴潮
- 不在公佈的預測區域內
- 海嘯
- 不在公佈的預測區域內
- 泥石流與滑坡災害
- 不在公佈的預測區域內
- 土壤液化
- 不易發生液化此傾向基於地形按約250米見方的網格區域評估，並非對該地塊本身的判定。
詳情請檢視地方政府釋出的災害風險地圖。
歷史災害記錄
- 公開記錄
- 在該地點及約300m以內未發現公開發布的記錄
此為國家及地方政府等公佈的歷史災害記錄範圍。未查詢到記錄並不代表過去未曾發生過災害。
災害相關指定區域
- 急傾斜地崩塌危險區域 / 滑坡防止區域 / 災害危險區域 / 大規模填土造地區
- 不屬於已公佈的區域
此為國家及地方政府公佈的指定區域和地圖範圍。區域內可能會對建築等行為產生限制。詳情請向地方政府諮詢並確認重要事項說明書。
城市規劃
- 區域區分
- 市街化區域（作為市區進行開發的區域）
- 用途地域
- 第一類住宅地域
- 容積率 · 建蔽率
- 容積率 200% · 建蔽率 60%
- 防火規制
- 準防火地域
由於物件位置為估算值，可能與相鄰地塊的規劃指定有所不同。實際指定請以重要事項說明書為準。
周邊生活環境
- 駒場東大前（京王電鉄）
- 日均約34,257人（2023年度）直線距離約540m
- 池ノ上（京王電鉄）
- 日均約8,719人（2023年度）直線距離約690m
- 池尻大橋（東急電鉄）
- 日均約60,918人（2023年度）直線距離約740m
- 小學校區（公立）
- 多聞小学校（世田谷区立）學區由地方政府劃定，可能會有所調整。
- 最近的小學
- 世田谷区立多聞小学校直線距離約550m
- 最近的初中
- 世田谷区立富士中学校直線距離約210m
- 最近的高中
- 駒場学園高等学校直線距離約120m
- 最近的大學、短期大學、高等專門學校
- 東京大学直線距離約730m
- 保育所・幼兒園等
- 500m以內 2處・1km以內 21處
- 最近的醫院（1km以內）
- 東邦大学医療センター 大橋病院直線距離約580m / 1km以內的醫院 2處
- 診所
- 500m以內 6處
距離為距物件位置的直線距離，並非步行時間。上下車人數為鐵路公司公佈的日均乘車與下車人數總和（年度平均）。車站、學校及設施名稱保持日語原文。
周邊人口預測
- 2025年（估算）
- 約1,458人
- 2050年（估算）
- 約1,603人（相比2025年 +10%）
- 65歲及以上人口比例
- 16% → 28.5%（2025年 → 2050年）
此資料基於日本國土交通省國土政策局的推算（以2020年人口普查為基準），對應約250米見方的區域。因網格範圍較小，可能與實際人口存在差異，且不代表整個市區町村的發展趨勢。
周邊地價
- 住宅用地 · 約352m
- ¥1,360,000/㎡都道府縣基準地價 · 2026/7/1（同比 +14.3%）
- 住宅用地 · 約411m
- ¥984,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +9.3%）
- 住宅用地 · 約496m
- ¥996,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +7.1%）
這是國家或都道府縣選定的代表性土地（標準地）價格，並不代表本物件的價格或價值。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於日本國家資料針對物件周邊進行加工整理）獲取日期：2026/10/14
位置與地圖
投資與收益分析
基於房產的年收入（運營收入）。
投資收益率模擬
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥198,000,000 | +¥7,060,000 | ¥-14,620,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年 | ¥198,000,000 | +¥14,110,000 | ¥-7,570,000 | -3.6% | -1.8% |
| 3年 | ¥198,000,000 | +¥21,170,000 | ¥-510,000 | -0.2% | -0.1% |
| 4年 | ¥198,000,000 | +¥28,230,000 | +¥6,550,000 | +3.1% | 0.8% |
| 5年 | ¥198,000,000 | +¥35,280,000 | +¥13,600,000 | +6.4% | 1.3% |
| 6年 | ¥198,000,000 | +¥42,340,000 | +¥20,660,000 | +9.7% | 1.7% |
| 7年 | ¥198,000,000 | +¥49,400,000 | +¥27,720,000 | +13.0% | 1.9% |
| 8年 | ¥198,000,000 | +¥56,450,000 | +¥34,770,000 | +16.3% | 2.1% |
| 9年 | ¥198,000,000 | +¥63,510,000 | +¥41,830,000 | +19.6% | 2.3% |
| 10年 | ¥198,000,000 | +¥70,570,000 | +¥48,890,000 | +23.0% | 2.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥213,020,000（房產價格 ¥198,000,000＋購買雜費 ¥15,020,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥1,331,474.4
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
估算交易成本明細
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。