已下架公寓大樓
德萊斯目黑印象大廈
東京都品川區西五反田3丁目
售價
¥102,000,000
預估淨回報率: 2.83%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
本房源位於東京都品川區西五反田3丁目的塔樓公寓“德萊斯目黑印象大廈”。可使用JR山手線“目黑”站。該戶室位於14層，前面沒有遮擋視線的建築物，保障了採光與視野。
物件詳細資訊
建物面積
49.3 ㎡
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2004
樓層數
14樓 / 共23層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥3,220,000
交通
- 目黑站山手線 / 都營三田線步行7分鐘
- 不動前站東急目黑線步行9分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.15%
預估淨回報率2.83%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.15%
預估淨回報率
2.48%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.6%
淨收益增加額
+¥16,680,000
增長率（相對投資總額） +15.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥102,000,000 | +¥2,710,000 | ¥-7,680,000 | -7.1% | -7.1% |
| 2年 | ¥102,000,000 | +¥5,410,000 | ¥-4,970,000 | -4.6% | -2.3% |
| 3年 | ¥102,000,000 | +¥8,120,000 | ¥-2,270,000 | -2.1% | -0.7% |
| 4年 | ¥102,000,000 | +¥10,820,000 | +¥440,000 | +0.4% | 0.1% |
| 5年 | ¥102,000,000 | +¥13,530,000 | +¥3,150,000 | +2.9% | 0.6% |
| 6年 | ¥102,000,000 | +¥16,240,000 | +¥5,850,000 | +5.4% | 0.9% |
| 7年 | ¥102,000,000 | +¥18,940,000 | +¥8,560,000 | +7.9% | 1.2% |
| 8年 | ¥102,000,000 | +¥21,650,000 | +¥11,260,000 | +10.3% | 1.3% |
| 9年 | ¥102,000,000 | +¥24,350,000 | +¥13,970,000 | +12.8% | 1.5% |
| 10年 | ¥102,000,000 | +¥27,060,000 | +¥16,680,000 | +15.3% | 1.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥108,892,000（房產價格 ¥102,000,000＋購買雜費 ¥6,892,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥333,192
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥6,892,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥3,432,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,830,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥910,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥660,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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