已下架公寓大樓
Artif Gardens 川崎
神奈川縣川崎市幸區塚越4丁目
售價
¥64,980,000
預估淨回報率: 3.1%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
“Artif Gardens 川崎”是一栋位于神奈川县川崎市幸区冢越4丁目的公寓。最寄り车站为JR南武线矢向站，可通达川崎、品川、东京、横滨等主要区域。周边设有各类生活便利设施。
物件詳細資訊
建物面積
75.8 ㎡
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1999
樓層數
14樓 / 共14層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,280,000
交通
- 矢向站南武線步行8分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.52%
預估淨回報率3.1%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.52%
預估淨回報率
2.72%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.8%
淨收益增加額
+¥12,220,000
增長率（相對投資總額） +17.6%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥64,980,000 | +¥1,890,000 | ¥-4,760,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年 | ¥64,980,000 | +¥3,770,000 | ¥-2,880,000 | -4.1% | -2.1% |
| 3年 | ¥64,980,000 | +¥5,660,000 | ¥-990,000 | -1.4% | -0.5% |
| 4年 | ¥64,980,000 | +¥7,550,000 | +¥900,000 | +1.3% | 0.3% |
| 5年 | ¥64,980,000 | +¥9,440,000 | +¥2,780,000 | +4.0% | 0.8% |
| 6年 | ¥64,980,000 | +¥11,320,000 | +¥4,670,000 | +6.7% | 1.2% |
| 7年 | ¥64,980,000 | +¥13,210,000 | +¥6,560,000 | +9.5% | 1.4% |
| 8年 | ¥64,980,000 | +¥15,100,000 | +¥8,450,000 | +12.2% | 1.6% |
| 9年 | ¥64,980,000 | +¥16,980,000 | +¥10,330,000 | +14.9% | 1.7% |
| 10年 | ¥64,980,000 | +¥18,870,000 | +¥12,220,000 | +17.6% | 1.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥69,390,340（房產價格 ¥64,980,000＋購買雜費 ¥4,410,340）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥272,040
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,410,340
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,210,340
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,160,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥580,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥430,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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