已下架公寓大樓
草加市松原3丁目公寓
埼玉縣草加市松原3丁目
售價
¥49,800,000
預估淨回報率: 3.68%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
1 / 9
執行摘要
本公寓位於埼玉縣草加市松原3丁目，可利用東武伊勢崎・大師線獨協大學前站。公共設施配備了便於外出時接收包裹的快遞櫃以及兒童遊樂室。此外，可就飼養小型犬進行協商。
物件詳細資訊
建物面積
75.3 ㎡
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2020
樓層數
2樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,040,000
交通
- 獨協大學前站東武伊勢崎・大師線步行10分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.1%
預估淨回報率3.68%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.10%
預估淨回報率
3.24%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.4%
淨收益增加額
+¥12,090,000
增長率（相對投資總額） +22.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥49,800,000 | +¥1,720,000 | ¥-3,400,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2年 | ¥49,800,000 | +¥3,440,000 | ¥-1,680,000 | -3.2% | -1.6% |
| 3年 | ¥49,800,000 | +¥5,160,000 | +¥50,000 | +0.1% | 0.0% |
| 4年 | ¥49,800,000 | +¥6,890,000 | +¥1,770,000 | +3.3% | 0.9% |
| 5年 | ¥49,800,000 | +¥8,610,000 | +¥3,490,000 | +6.6% | 1.4% |
| 6年 | ¥49,800,000 | +¥10,330,000 | +¥5,210,000 | +9.8% | 1.7% |
| 7年 | ¥49,800,000 | +¥12,050,000 | +¥6,930,000 | +13.0% | 1.9% |
| 8年 | ¥49,800,000 | +¥13,770,000 | +¥8,650,000 | +16.3% | 2.1% |
| 9年 | ¥49,800,000 | +¥15,490,000 | +¥10,370,000 | +19.5% | 2.3% |
| 10年 | ¥49,800,000 | +¥17,210,000 | +¥12,090,000 | +22.7% | 2.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥53,199,400（房產價格 ¥49,800,000＋購買雜費 ¥3,399,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥206,820
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,399,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,709,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥890,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥440,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥350,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
您可以在物件列表中查看我們目前提供的物件。我們也樂於為您推薦條件相近的物件。