川口市西川口3丁目公寓
- 養寵物可協商
執行摘要
物件詳細資訊
- 西川口站京濱東北・根岸線步行6分鐘
- 川口站京濱東北·根岸線步行24分鐘
- 蕨站京濱東北・根岸線步行29分鐘
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 178.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
房價以外的費用
- 管理費
- ¥6,400（月額）
- 修繕積立金
- ¥1,000（月額）
- 其他費用
- インターネット使用料: ¥800（月額）
- 其他費用
- 駐輪場ステッカー料: ¥150（年額）
- 停車場
- 有
- 停車費
- ¥18,000（月額）
- 固定資產稅・都市計劃稅
- 每年徵收（評估額的1.4%〈標準〉＋最高0.3%；住宅用地有減免）稅額由市區町村確定的評估額決定，因此未列出本房產的金額。
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社ベルテックス
- 總戶數
- 23戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
物件周邊資訊
基於日本國土交通省的資料，彙總了物件所在地周邊的災害預測、歷史災害記錄、災害相關指定區域、城市規劃、周邊生活設施（車站、學校、醫療機構等）、人口、地價及交易案例。位置基於地址估算，在地塊邊緣處可能與實際情況有所差異。災害預測及記錄僅限於國家和地方政府公佈的內容，未包含在預測區域內或未查詢到記錄並不代表不會發生災害。詳情請通過地方政府的災害風險地圖（Hazard Map）以及交易時的重要事項說明進行確認。
災害預測（物件周邊）
- 洪水（預計最大規模）
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 3～5 m）物件河流：荒川
- 風暴潮
- 不在公佈的預測區域內
- 海嘯
- 不在公佈的預測區域內
- 泥石流與滑坡災害
- 不在公佈的預測區域內
- 土壤液化
- 容易發生液化此傾向基於地形按約250米見方的網格區域評估，並非對該地塊本身的判定。
詳情請檢視地方政府釋出的災害風險地圖。
歷史災害記錄
- 公開記錄
- 在該地點及約300m以內未發現公開發布的記錄
此為國家及地方政府等公佈的歷史災害記錄範圍。未查詢到記錄並不代表過去未曾發生過災害。
災害相關指定區域
- 急傾斜地崩塌危險區域 / 滑坡防止區域 / 災害危險區域 / 大規模填土造地區
- 不屬於已公佈的區域
此為國家及地方政府公佈的指定區域和地圖範圍。區域內可能會對建築等行為產生限制。詳情請向地方政府諮詢並確認重要事項說明書。
城市規劃
- 區域區分
- 市街化區域（作為市區進行開發的區域）
- 用途地域
- 第二類住宅地域
- 容積率 · 建蔽率
- 容積率 200% · 建蔽率 60%
- 防火規制
- 準防火地域
由於物件位置為估算值，可能與相鄰地塊的規劃指定有所不同。實際指定請以重要事項說明書為準。
周邊生活環境
- 西川口（東日本旅客鉄道）
- 日均約105,842人（2023年度）直線距離約320m
- 小學校區（公立）
- 仲町小学校（川口市立）學區由地方政府劃定，可能會有所調整。
- 最近的小學
- 川口市立仲町小学校直線距離約530m
- 最近的初中
- 川口市立仲町中学校直線距離約470m
- 最近的高中
- 武南高等学校直線距離約1,210m
- 保育所・幼兒園等
- 500m以內 3處・1km以內 24處
- 最近的醫院（1km以內）
- 社会福祉法人 恩賜財団済生会支部 埼玉県済生会 川口総合病院直線距離約350m / 1km以內的醫院 4處
- 診所
- 500m以內 12處
距離為距物件位置的直線距離，並非步行時間。上下車人數為鐵路公司公佈的日均乘車與下車人數總和（年度平均）。車站、學校及設施名稱保持日語原文。
周邊人口預測
- 2025年（估算）
- 約849人
- 2050年（估算）
- 約811人（相比2025年 -4.5%）
- 65歲及以上人口比例
- 23.9% → 30.9%（2025年 → 2050年）
此資料基於日本國土交通省國土政策局的推算（以2020年人口普查為基準），對應約250米見方的區域。因網格範圍較小，可能與實際人口存在差異，且不代表整個市區町村的發展趨勢。
周邊地價
- 商業用地 · 約186m
- ¥490,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +8.9%）
- 住宅用地 · 約216m
- ¥351,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +4.8%）
- 住宅用地 · 約367m
- ¥352,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +5.7%）
這是國家或都道府縣選定的代表性土地（標準地）價格，並不代表本物件的價格或價值。
周邊成交案例
- 交易概況（2025年第1季度～2026年第1季度）
- 106筆 · 每㎡中位數 ¥600,000（中間半數區間：¥483,929～¥915,000）川口市西川口3丁目的案例（二手公寓等）
面積相近的近期案例
- 2026年第1季度
- ¥10,000,000・20 ㎡・1K・1988年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2026年第1季度
- ¥28,000,000・20 ㎡・1K・2025年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2026年第1季度
- ¥29,000,000・20 ㎡・1K・2025年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2026年第1季度
- ¥11,000,000・20 ㎡・1K・1990年建成交價格資訊
- 2026年第1季度
- ¥9,000,000・20 ㎡・1R・1988年建成交價格資訊
此為國土交通省公佈的實際交易記錄。未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別情況，並非對該物件價格的評估。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於日本國家資料針對物件周邊進行加工整理）獲取日期：2026/10/14
位置與地圖
投資與收益分析
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
投資收益率模擬
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,000,000 | +¥780,000 | ¥-1,580,000 | -6.7% | -6.7% |
| 2年 | ¥22,000,000 | +¥1,570,000 | ¥-800,000 | -3.4% | -1.7% |
| 3年 | ¥22,000,000 | +¥2,350,000 | ¥-10,000 | -0.1% | 0.0% |
| 4年 | ¥22,000,000 | +¥3,130,000 | +¥770,000 | +3.3% | 0.8% |
| 5年 | ¥22,000,000 | +¥3,920,000 | +¥1,550,000 | +6.6% | 1.4% |
| 6年 | ¥22,000,000 | +¥4,700,000 | +¥2,340,000 | +9.9% | 1.7% |
| 7年 | ¥22,000,000 | +¥5,480,000 | +¥3,120,000 | +13.2% | 2.0% |
| 8年 | ¥22,000,000 | +¥6,270,000 | +¥3,900,000 | +16.6% | 2.2% |
| 9年 | ¥22,000,000 | +¥7,050,000 | +¥4,690,000 | +19.9% | 2.3% |
| 10年 | ¥22,000,000 | +¥7,830,000 | +¥5,470,000 | +23.2% | 2.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥23,562,000（房產價格 ¥22,000,000＋購買雜費 ¥1,562,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥88,800
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
估算交易成本明細
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。