中銀松戶公寓
- 邊戶
執行摘要
物件詳細資訊
- 松戶站JR常磐線 / 千代田・常磐緩行線 / 京成電鐵松戶線步行5分鐘
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 管理費
- ¥12,900（月額）
- 修繕積立金
- ¥23,100（月額）
- 停車場
- 無空位
- 固定資產稅・都市計劃稅
- 每年徵收（評估額的1.4%〈標準〉＋最高0.3%；住宅用地有減免）稅額由市區町村確定的評估額決定，因此未列出本房產的金額。
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 117戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
物件周邊資訊
基於日本國土交通省的資料，彙總了物件所在地周邊的災害預測、歷史災害記錄、災害相關指定區域、城市規劃、周邊生活設施（車站、學校、醫療機構等）、人口、地價及交易案例。位置基於地址估算，在地塊邊緣處可能與實際情況有所差異。災害預測及記錄僅限於國家和地方政府公佈的內容，未包含在預測區域內或未查詢到記錄並不代表不會發生災害。詳情請通過地方政府的災害風險地圖（Hazard Map）以及交易時的重要事項說明進行確認。
災害預測（物件周邊）
- 洪水（預計最大規模）
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 3～5 m）物件河流：江戸川
- 風暴潮
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 0.3 m以下）
- 海嘯
- 不在公佈的預測區域內
- 泥石流與滑坡災害
- 不在公佈的預測區域內
- 土壤液化
- 較易發生液化此傾向基於地形按約250米見方的網格區域評估，並非對該地塊本身的判定。
詳情請檢視地方政府釋出的災害風險地圖。
歷史災害記錄
- 公開記錄
- 在該地點及約300m以內未發現公開發布的記錄
此為國家及地方政府等公佈的歷史災害記錄範圍。未查詢到記錄並不代表過去未曾發生過災害。
災害相關指定區域
- 急傾斜地崩塌危險區域 / 滑坡防止區域 / 災害危險區域 / 大規模填土造地區
- 不屬於已公佈的區域
此為國家及地方政府公佈的指定區域和地圖範圍。區域內可能會對建築等行為產生限制。詳情請向地方政府諮詢並確認重要事項說明書。
城市規劃
- 區域區分
- 市街化區域（作為市區進行開發的區域）
- 用途地域
- 商業地域
- 防火規制
- 防火地域
由於物件位置為估算值，可能與相鄰地塊的規劃指定有所不同。實際指定請以重要事項說明書為準。
周邊生活環境
- 松戸（東日本旅客鉄道）
- 日均約176,400人（2023年度）直線距離約260m
- 松戸（新京成電鉄）
- 日均約93,292人（2023年度）直線距離約320m
- 上本郷（新京成電鉄）
- 日均約6,960人（2023年度）直線距離約1,360m
- 小學校區（公立）
- 北部小学校（松戸市立）學區由地方政府劃定，可能會有所調整。
- 最近的小學
- 松戸市立北部小学校直線距離約490m
- 最近的初中
- 松戸市立第一中学校直線距離約810m
- 最近的大學、短期大學、高等專門學校
- 聖徳大学直線距離約520m
- 保育所・幼兒園等
- 500m以內 3處・1km以內 8處
- 最近的醫院（1km以內）
- 医療法人社団オーケーエム会 オーククリニックフォーミズ病院直線距離約360m / 1km以內的醫院 2處
- 診所
- 500m以內 28處
距離為距物件位置的直線距離，並非步行時間。上下車人數為鐵路公司公佈的日均乘車與下車人數總和（年度平均）。車站、學校及設施名稱保持日語原文。
周邊人口預測
- 2025年（估算）
- 約1,684人
- 2050年（估算）
- 約1,680人（相比2025年 -0.2%）
- 65歲及以上人口比例
- 20.8% → 38.4%（2025年 → 2050年）
此資料基於日本國土交通省國土政策局的推算（以2020年人口普查為基準），對應約250米見方的區域。因網格範圍較小，可能與實際人口存在差異，且不代表整個市區町村的發展趨勢。
周邊地價
- 商業用地 · 約372m
- ¥774,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +12.5%）
- 商業用地 · 約389m
- ¥617,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +11%）
- 商業用地 · 約434m
- ¥1,800,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +12.5%）
這是國家或都道府縣選定的代表性土地（標準地）價格，並不代表本物件的價格或價值。
周邊成交案例
- 交易概況（2025年第1季度～2026年第1季度）
- 36筆 · 每㎡中位數 ¥652,222（中間半數區間：¥442,857～¥803,571）松戶市根本的案例（二手公寓等）
面積相近的近期案例
- 2026年第1季度
- ¥37,000,000・65 ㎡・3LDK・1992年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2026年第1季度
- ¥62,000,000・70 ㎡・3LDK・2018年建成交價格資訊
- 2025年第4季度
- ¥55,000,000・65 ㎡・3LDK・2018年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2025年第4季度
- ¥41,000,000・65 ㎡・1992年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2025年第4季度
- ¥23,000,000・60 ㎡・3LDK・1984年建交易價格資訊（基於問卷調查）
此為國土交通省公佈的實際交易記錄。未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別情況，並非對該物件價格的評估。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於日本國家資料針對物件周邊進行加工整理）獲取日期：2026/10/14
位置與地圖
投資與收益分析
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
投資收益率模擬
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥34,800,000 | +¥1,170,000 | ¥-2,460,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥34,800,000 | +¥2,340,000 | ¥-1,290,000 | -3.5% | -1.8% |
| 3年 | ¥34,800,000 | +¥3,500,000 | ¥-130,000 | -0.3% | -0.1% |
| 4年 | ¥34,800,000 | +¥4,670,000 | +¥1,040,000 | +2.8% | 0.7% |
| 5年 | ¥34,800,000 | +¥5,840,000 | +¥2,210,000 | +5.9% | 1.2% |
| 6年 | ¥34,800,000 | +¥7,010,000 | +¥3,380,000 | +9.1% | 1.6% |
| 7年 | ¥34,800,000 | +¥8,170,000 | +¥4,550,000 | +12.2% | 1.8% |
| 8年 | ¥34,800,000 | +¥9,340,000 | +¥5,710,000 | +15.4% | 2.0% |
| 9年 | ¥34,800,000 | +¥10,510,000 | +¥6,880,000 | +18.5% | 2.1% |
| 10年 | ¥34,800,000 | +¥11,680,000 | +¥8,050,000 | +21.6% | 2.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥37,204,400（房產價格 ¥34,800,000＋購買雜費 ¥2,404,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥432,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
估算交易成本明細
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。