已下架公寓大樓
Largo東松戶
千葉縣松戶市河原塚
售價
¥18,000,000
預估淨回報率: 4.21%
已下架
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執行摘要
“Largo東松戶”是一棟位於千葉縣松戶市河原塚的公寓。可利用JR武藏野線“東松戶”站。
物件詳細資訊
建物面積
67.3 ㎡
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1995
樓層數
8樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,060,000
交通
- 東松戶站武藏野線步行15分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
房價以外的費用
- 管理費
- ¥11,290（月額）
- 修繕積立金
- ¥14,200（月額）
- 停車費
- ¥8,000（月額）
- 固定資產稅・都市計劃稅
- 每年徵收（評估額的1.4%〈標準〉＋最高0.3%；住宅用地有減免）稅額由市區町村確定的評估額決定，因此未列出本房產的金額。
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.91%
預估淨回報率4.21%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.91%
預估淨回報率
3.62%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.7%
淨收益增加額
+¥5,020,000
增長率（相對投資總額） +26.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥18,000,000 | +¥700,000 | ¥-1,280,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥18,000,000 | +¥1,400,000 | ¥-580,000 | -3.0% | -1.5% |
| 3年 | ¥18,000,000 | +¥2,100,000 | +¥120,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4年 | ¥18,000,000 | +¥2,800,000 | +¥820,000 | +4.2% | 1.1% |
| 5年 | ¥18,000,000 | +¥3,500,000 | +¥1,520,000 | +7.9% | 1.6% |
| 6年 | ¥18,000,000 | +¥4,200,000 | +¥2,220,000 | +11.5% | 2.0% |
| 7年 | ¥18,000,000 | +¥4,900,000 | +¥2,920,000 | +15.1% | 2.3% |
| 8年 | ¥18,000,000 | +¥5,600,000 | +¥3,620,000 | +18.7% | 2.4% |
| 9年 | ¥18,000,000 | +¥6,300,000 | +¥4,320,000 | +22.4% | 2.6% |
| 10年 | ¥18,000,000 | +¥7,000,000 | +¥5,020,000 | +26.0% | 2.7% |
測算前提
- 投資總額 ¥19,310,000（房產價格 ¥18,000,000＋購買雜費 ¥1,310,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥305,880
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,310,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥660,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥320,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥160,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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