已下架公寓大樓
藤和城市公寓 松戶小根本
千葉縣松戶市小根本
售價
¥39,600,000
預估淨回報率: 1.57%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
“藤和城市公寓 松戶小根本”是一處位於千葉縣松戶市小根本的公寓，可通往松戶站。樓內公用設施配備了便於不在家時收取包裹的快遞櫃，以及可24小時投放的垃圾存放處。
物件詳細資訊
建物面積
67.3 ㎡
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1995
樓層數
5樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,080,000
交通
- 松戶站京成電鐵松戶線 / JR常磐線 / 千代田・常磐緩行線步行10分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.72%
預估淨回報率1.57%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.72%
預估淨回報率
1.33%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
0.4%
淨收益增加額
+¥1,510,000
增長率（相對投資總額） +3.6%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥39,600,000 | +¥560,000 | ¥-3,550,000 | -8.4% | -8.4% |
| 2年 | ¥39,600,000 | +¥1,130,000 | ¥-2,990,000 | -7.1% | -3.6% |
| 3年 | ¥39,600,000 | +¥1,690,000 | ¥-2,430,000 | -5.7% | -2.0% |
| 4年 | ¥39,600,000 | +¥2,250,000 | ¥-1,860,000 | -4.4% | -1.1% |
| 5年 | ¥39,600,000 | +¥2,810,000 | ¥-1,300,000 | -3.1% | -0.6% |
| 6年 | ¥39,600,000 | +¥3,380,000 | ¥-740,000 | -1.7% | -0.3% |
| 7年 | ¥39,600,000 | +¥3,940,000 | ¥-180,000 | -0.4% | -0.1% |
| 8年 | ¥39,600,000 | +¥4,500,000 | +¥390,000 | +0.9% | 0.1% |
| 9年 | ¥39,600,000 | +¥5,060,000 | +¥950,000 | +2.2% | 0.3% |
| 10年 | ¥39,600,000 | +¥5,630,000 | +¥1,510,000 | +3.6% | 0.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥42,332,800（房產價格 ¥39,600,000＋購買雜費 ¥2,732,800）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥454,440
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,732,800
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,372,800
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥710,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥350,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥290,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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