已下架整棟低層公寓
南八幡Residence
千葉縣市川市南八幡1丁目
售價
¥229,000,000
表面回報率: 5.52%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
本物業為位於千葉縣市川市南八幡1丁目的一整棟公寓。交通方面，可利用JR總武·中央緩行線本八幡站。此物業作為一整棟投資用房產提供參考。
物件詳細資訊
建物面積
209.5 ㎡
建築結構
鋼骨結構
建築年份
2016
樓層數
3 層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥12,650,000
交通
- 本八幡站總武·中央緩行線步行8分鐘
- 鬼越站京成電鐵本線步行12分鐘
- 本八幡站都營新宿線步行15分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
房價以外的費用
- 固定資產稅・都市計劃稅
- 每年徵收（評估額的1.4%〈標準〉＋最高0.3%；住宅用地有減免）稅額由市區町村確定的評估額決定，因此未列出本房產的金額。
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率5.52%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
5.52%
預估淨回報率
4.89%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
4.1%
淨收益增加額
+¥96,570,000
增長率（相對投資總額） +39.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥229,000,000 | +¥11,950,000 | ¥-11,020,000 | -4.5% | -4.5% |
| 2年 | ¥229,000,000 | +¥23,910,000 | +¥930,000 | +0.4% | 0.2% |
| 3年 | ¥229,000,000 | +¥35,860,000 | +¥12,890,000 | +5.3% | 1.8% |
| 4年 | ¥229,000,000 | +¥47,820,000 | +¥24,840,000 | +10.2% | 2.6% |
| 5年 | ¥229,000,000 | +¥59,770,000 | +¥36,800,000 | +15.1% | 3.1% |
| 6年 | ¥229,000,000 | +¥71,730,000 | +¥48,750,000 | +20.0% | 3.5% |
| 7年 | ¥229,000,000 | +¥83,680,000 | +¥60,700,000 | +24.8% | 3.7% |
| 8年 | ¥229,000,000 | +¥95,630,000 | +¥72,660,000 | +29.7% | 3.9% |
| 9年 | ¥229,000,000 | +¥107,590,000 | +¥84,610,000 | +34.6% | 4.0% |
| 10年 | ¥229,000,000 | +¥119,540,000 | +¥96,570,000 | +39.5% | 4.1% |
測算前提
- 投資總額 ¥244,293,000（房產價格 ¥229,000,000＋購買雜費 ¥15,293,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥15,293,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥7,623,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥4,120,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥2,060,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥1,430,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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