已下架商業大樓
津田沼大樓
千葉縣船橋市前原西1丁目
售價
¥180,000,000
表面回報率: 8.14%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
津田沼大樓是位於千葉縣船橋市前原西1丁目的建築物件。交通方面，可利用JR總武・中央緩行線津田沼站。
物件詳細資訊
建物面積
588.0 ㎡
建築結構
鋼骨結構
建築年份
1984
樓層數
4 層
抗震標準
新抗震標準
年度收入
¥14,650,000
交通
- 津田沼站總武·中央緩行線步行13分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率8.14%
基於房產的年收入（運營收入）。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
8.14%
預估淨回報率
6.01%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
5.2%
淨收益增加額
+¥96,730,000
增長率（相對投資總額） +49.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥180,000,000 | +¥11,650,000 | ¥-8,100,000 | -4.2% | -4.2% |
| 2年 | ¥180,000,000 | +¥23,290,000 | +¥3,550,000 | +1.8% | 0.9% |
| 3年 | ¥180,000,000 | +¥34,940,000 | +¥15,200,000 | +7.8% | 2.7% |
| 4年 | ¥180,000,000 | +¥46,590,000 | +¥26,840,000 | +13.9% | 3.6% |
| 5年 | ¥180,000,000 | +¥58,230,000 | +¥38,490,000 | +19.9% | 4.1% |
| 6年 | ¥180,000,000 | +¥69,880,000 | +¥50,140,000 | +25.9% | 4.5% |
| 7年 | ¥180,000,000 | +¥81,530,000 | +¥61,790,000 | +31.9% | 4.8% |
| 8年 | ¥180,000,000 | +¥93,170,000 | +¥73,430,000 | +37.9% | 4.9% |
| 9年 | ¥180,000,000 | +¥104,820,000 | +¥85,080,000 | +43.9% | 5.1% |
| 10年 | ¥180,000,000 | +¥116,470,000 | +¥96,730,000 | +49.9% | 5.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥193,676,000（房產價格 ¥180,000,000＋購買雜費 ¥13,676,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥2,197,499.4
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥13,676,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥6,006,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥4,320,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥2,160,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥1,130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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