已下架店舖(整棟)
芳喜樓
千葉縣館山市山本
售價
¥73,500,000
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
本物業為位於千葉縣館山市山本的整棟店鋪“芳喜樓”。物業地處JR內房線館山站區域，整棟建築可用於餐飲及零售等各類商業用途。
物件詳細資訊
建物面積
1,145.7 ㎡
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1978
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
交通
- 館山站內房線步行30分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
房價以外的費用
- 固定資產稅・都市計劃稅
- 每年徵收（評估額的1.4%〈標準〉＋最高0.3%；住宅用地有減免）稅額由市區町村確定的評估額決定，因此未列出本房產的金額。
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.01%
預估淨回報率
3.70%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.8%
淨收益增加額
+¥21,080,000
增長率（相對投資總額） +26.6%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥73,500,000 | +¥2,930,000 | ¥-5,250,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥73,500,000 | +¥5,850,000 | ¥-2,320,000 | -2.9% | -1.5% |
| 3年 | ¥73,500,000 | +¥8,780,000 | +¥600,000 | +0.8% | 0.3% |
| 4年 | ¥73,500,000 | +¥11,700,000 | +¥3,530,000 | +4.5% | 1.2% |
| 5年 | ¥73,500,000 | +¥14,630,000 | +¥6,460,000 | +8.2% | 1.7% |
| 6年 | ¥73,500,000 | +¥17,550,000 | +¥9,380,000 | +11.9% | 2.1% |
| 7年 | ¥73,500,000 | +¥20,480,000 | +¥12,310,000 | +15.5% | 2.3% |
| 8年 | ¥73,500,000 | +¥23,400,000 | +¥15,230,000 | +19.2% | 2.5% |
| 9年 | ¥73,500,000 | +¥26,330,000 | +¥18,160,000 | +22.9% | 2.7% |
| 10年 | ¥73,500,000 | +¥29,260,000 | +¥21,080,000 | +26.6% | 2.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥79,151,500（房產價格 ¥73,500,000＋購買雜費 ¥5,651,500）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥552,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥5,651,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,491,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,760,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥880,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥490,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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