莉莉埃船橋本町
執行摘要
物件詳細資訊
- 大神宮下站京成電鐵本線步行4分鐘
- 京成船橋站京成電鐵本線步行11分鐘
- 船橋站總武·中央緩行線步行13分鐘
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 110.5 ㎡實測
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 近鄰商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% / 300%
- 臨路情況
- 東側 公道 道路寬度5.9m 臨路面寬13.2m / 南側 公道 道路寬度4m
- 道路後退（Setback）
- 無
- 法律限制
- 道路計画あり
房價以外的費用
- 停車場
- 無
- 固定資產稅・都市計劃稅
- 每年徵收（評估額的1.4%〈標準〉＋最高0.3%；住宅用地有減免）稅額由市區町村確定的評估額決定，因此未列出本房產的金額。
公寓管理
- 總戶數
- 6戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
物件周邊資訊
基於日本國土交通省的資料，彙總了物件所在地周邊的災害預測、歷史災害記錄、災害相關指定區域、城市規劃、周邊生活設施（車站、學校、醫療機構等）、人口、地價及交易案例。位置基於地址估算，在地塊邊緣處可能與實際情況有所差異。災害預測及記錄僅限於國家和地方政府公佈的內容，未包含在預測區域內或未查詢到記錄並不代表不會發生災害。詳情請通過地方政府的災害風險地圖（Hazard Map）以及交易時的重要事項說明進行確認。
災害預測（物件周邊）
- 洪水（預計最大規模）
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 0.5～3 m）物件河流：海老川、江戸川
- 風暴潮
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 3～5 m）
- 海嘯
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 1～3 m）
- 泥石流與滑坡災害
- 不在公佈的預測區域內
- 土壤液化
- 較易發生液化此傾向基於地形按約250米見方的網格區域評估，並非對該地塊本身的判定。
詳情請檢視地方政府釋出的災害風險地圖。
歷史災害記錄
- 公開記錄
- 在該地點及約300m以內未發現公開發布的記錄
此為國家及地方政府等公佈的歷史災害記錄範圍。未查詢到記錄並不代表過去未曾發生過災害。
災害相關指定區域
- 急傾斜地崩塌危險區域 / 滑坡防止區域 / 災害危險區域 / 大規模填土造地區
- 不屬於已公佈的區域
此為國家及地方政府公佈的指定區域和地圖範圍。區域內可能會對建築等行為產生限制。詳情請向地方政府諮詢並確認重要事項說明書。
城市規劃
- 區域區分
- 市街化區域（作為市區進行開發的區域）
- 用途地域
- 鄰里商業地域
- 容積率 · 建蔽率
- 容積率 300% · 建蔽率 80%
- 防火規制
- 準防火地域
由於物件位置為估算值，可能與相鄰地塊的規劃指定有所不同。實際指定請以重要事項說明書為準。
周邊生活環境
- 大神宮下（京成電鉄）
- 日均約5,303人（2023年度）直線距離約270m
- 京成船橋（京成電鉄）
- 日均約88,095人（2023年度）直線距離約620m
- 船橋（東日本旅客鉄道）
- 日均約251,068人（2023年度）直線距離約740m
- 最近的小學
- 船橋市立湊町小学校直線距離約310m
- 最近的初中
- 船橋市立湊中学校直線距離約970m
- 最近的高中
- 中山学園高等学校直線距離約240m
- 最近的大學、短期大學、高等專門學校
- 東京医療保健大学直線距離約1,930m
- 保育所・幼兒園等
- 500m以內 4處・1km以內 11處
- 最近的醫院（1km以內）
- 医療法人弘仁会 板倉病院直線距離約600m / 1km以內的醫院 1處
- 診所
- 500m以內 11處
距離為距物件位置的直線距離，並非步行時間。上下車人數為鐵路公司公佈的日均乘車與下車人數總和（年度平均）。車站、學校及設施名稱保持日語原文。
周邊人口預測
- 2025年（估算）
- 約945人
- 2050年（估算）
- 約888人（相比2025年 -6%）
- 65歲及以上人口比例
- 27.1% → 30.3%（2025年 → 2050年）
此資料基於日本國土交通省國土政策局的推算（以2020年人口普查為基準），對應約250米見方的區域。因網格範圍較小，可能與實際人口存在差異，且不代表整個市區町村的發展趨勢。
周邊地價
- 商業用地 · 約323m
- ¥644,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +9.5%）
- 住宅用地 · 約376m
- ¥468,000/㎡都道府縣基準地價 · 2026/7/1（同比 +8.3%）
- 住宅用地 · 約377m
- ¥450,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +7.9%）
這是國家或都道府縣選定的代表性土地（標準地）價格，並不代表本物件的價格或價值。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於日本國家資料針對物件周邊進行加工整理）獲取日期：2026/10/14
位置與地圖
投資與收益分析
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
投資收益率模擬
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥108,000,000 | +¥4,880,000 | ¥-6,110,000 | -5.3% | -5.3% |
| 2年 | ¥108,000,000 | +¥9,750,000 | ¥-1,240,000 | -1.1% | -0.5% |
| 3年 | ¥108,000,000 | +¥14,630,000 | +¥3,640,000 | +3.2% | 1.1% |
| 4年 | ¥108,000,000 | +¥19,500,000 | +¥8,510,000 | +7.4% | 1.9% |
| 5年 | ¥108,000,000 | +¥24,380,000 | +¥13,390,000 | +11.6% | 2.4% |
| 6年 | ¥108,000,000 | +¥29,260,000 | +¥18,270,000 | +15.8% | 2.7% |
| 7年 | ¥108,000,000 | +¥34,130,000 | +¥23,140,000 | +20.1% | 3.0% |
| 8年 | ¥108,000,000 | +¥39,010,000 | +¥28,020,000 | +24.3% | 3.2% |
| 9年 | ¥108,000,000 | +¥43,890,000 | +¥32,900,000 | +28.5% | 3.3% |
| 10年 | ¥108,000,000 | +¥48,760,000 | +¥37,770,000 | +32.8% | 3.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥115,300,000（房產價格 ¥108,000,000＋購買雜費 ¥7,300,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
估算交易成本明細
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。