已下架透天厝/別墅
中央區登戶3丁目
千葉縣千葉市中央區登戶3丁目
售價
¥69,800,000
預估表面回報率: 4.04%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
位於千葉縣千葉市中央區登戶3丁目的獨棟住宅。可利用JR總武本線“千葉”站。
物件詳細資訊
建物面積
101.7 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
2027年1月（預計竣工）
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
建築確認編號
第２６ＵＤＩ１Ｗ建１３８０１号
預估年租金
¥2,820,000
交通
- 新千葉站京成電鐵千葉線步行4分鐘
- 千葉站總武本線步行10分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
房價以外的費用
- 固定資產稅・都市計劃稅
- 每年徵收（評估額的1.4%〈標準〉＋最高0.3%；住宅用地有減免）稅額由市區町村確定的評估額決定，因此未列出本房產的金額。
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.04%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.04%
預估淨回報率
3.58%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.7%
淨收益增加額
+¥19,520,000
增長率（相對投資總額） +26.2%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥69,800,000 | +¥2,670,000 | ¥-4,470,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2年 | ¥69,800,000 | +¥5,330,000 | ¥-1,810,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3年 | ¥69,800,000 | +¥8,000,000 | +¥860,000 | +1.2% | 0.4% |
| 4年 | ¥69,800,000 | +¥10,660,000 | +¥3,530,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年 | ¥69,800,000 | +¥13,330,000 | +¥6,190,000 | +8.3% | 1.7% |
| 6年 | ¥69,800,000 | +¥16,000,000 | +¥8,860,000 | +11.9% | 2.1% |
| 7年 | ¥69,800,000 | +¥18,660,000 | +¥11,520,000 | +15.5% | 2.3% |
| 8年 | ¥69,800,000 | +¥21,330,000 | +¥14,190,000 | +19.0% | 2.5% |
| 9年 | ¥69,800,000 | +¥23,990,000 | +¥16,860,000 | +22.6% | 2.6% |
| 10年 | ¥69,800,000 | +¥26,660,000 | +¥19,520,000 | +26.2% | 2.7% |
測算前提
- 投資總額 ¥74,539,400（房產價格 ¥69,800,000＋購買雜費 ¥4,739,400）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,739,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,369,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,250,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥620,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥470,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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