中央區長洲2丁目第2
執行摘要
物件詳細資訊
- 本千葉站外房線步行8分鐘
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 81.3 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第二種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
物件周邊資訊
基於日本國土交通省的資料，彙總了物件所在地周邊的災害預測、歷史災害記錄、災害相關指定區域、城市規劃、周邊生活設施（車站、學校、醫療機構等）、人口、地價及交易案例。位置基於地址估算，在地塊邊緣處可能與實際情況有所差異。災害預測及記錄僅限於國家和地方政府公佈的內容，未包含在預測區域內或未查詢到記錄並不代表不會發生災害。詳情請通過地方政府的災害風險地圖（Hazard Map）以及交易時的重要事項說明進行確認。
災害預測（物件周邊）
- 洪水（預計最大規模）
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 0.5～3 m）物件河流：都川
- 風暴潮
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 3～5 m）
- 海嘯
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 1～3 m）
- 泥石流與滑坡災害
- 不在公佈的預測區域內
- 土壤液化
- 較易發生液化此傾向基於地形按約250米見方的網格區域評估，並非對該地塊本身的判定。
詳情請檢視地方政府釋出的災害風險地圖。
歷史災害記錄
- 公開記錄
- 在該地點及約300m以內未發現公開發布的記錄
此為國家及地方政府等公佈的歷史災害記錄範圍。未查詢到記錄並不代表過去未曾發生過災害。
災害相關指定區域
- 急傾斜地崩塌危險區域 / 滑坡防止區域 / 災害危險區域 / 大規模填土造地區
- 不屬於已公佈的區域
此為國家及地方政府公佈的指定區域和地圖範圍。區域內可能會對建築等行為產生限制。詳情請向地方政府諮詢並確認重要事項說明書。
城市規劃
- 區域區分
- 市街化區域（作為市區進行開發的區域）
- 用途地域
- 鄰里商業地域
- 容積率 · 建蔽率
- 容積率 200% · 建蔽率 80%
- 防火規制
- 準防火地域
由於物件位置為估算值，可能與相鄰地塊的規劃指定有所不同。實際指定請以重要事項說明書為準。
周邊生活環境
- 本千葉（東日本旅客鉄道）
- 日均約24,600人（2023年度）直線距離約110m
- 県庁前（千葉都市モノレール）
- 日均約1,606人（2023年度）直線距離約310m
- 千葉中央（京成電鉄）
- 日均約19,367人（2023年度）直線距離約740m
- 小學校區（公立）
- 寒川小学校（千葉市立）學區由地方政府劃定，可能會有所調整。
- 最近的小學
- 千葉市立寒川小学校直線距離約410m
- 最近的初中
- 千葉市立末広中学校直線距離約620m
- 最近的高中
- 明聖高等学校直線距離約510m
- 最近的大學、短期大學、高等專門學校
- 千葉大学直線距離約930m
- 保育所・幼兒園等
- 500m以內 2處・1km以內 8處
- 最近的醫院（1km以內）
- 医療法人柏葉会 柏戸病院直線距離約160m / 1km以內的醫院 2處
- 診所
- 500m以內 12處
距離為距物件位置的直線距離，並非步行時間。上下車人數為鐵路公司公佈的日均乘車與下車人數總和（年度平均）。車站、學校及設施名稱保持日語原文。
周邊人口預測
- 2025年（估算）
- 約874人
- 2050年（估算）
- 約889人（相比2025年 +1.7%）
- 65歲及以上人口比例
- 24.5% → 27.3%（2025年 → 2050年）
此資料基於日本國土交通省國土政策局的推算（以2020年人口普查為基準），對應約250米見方的區域。因網格範圍較小，可能與實際人口存在差異，且不代表整個市區町村的發展趨勢。
周邊地價
- 商業用地 · 約133m
- ¥348,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +9.4%）
- 商業用地 · 約135m
- ¥365,000/㎡都道府縣基準地價 · 2026/7/1（同比 +11.3%）
- 住宅用地 · 約256m
- ¥210,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +9.9%）
這是國家或都道府縣選定的代表性土地（標準地）價格，並不代表本物件的價格或價值。
周邊成交案例
- 交易概況（2025年第1季度～2025年第4季度）
- 6筆 · 每㎡中位數 ¥509,969（中間半數區間：¥401,923～¥675,788）千葉市中央區長洲2丁目的案例（宅地（土地與建築物））
面積相近的近期案例
- 2025年第2季度
- ¥40,000,000・100 ㎡・4LDK・2019年建成交價格資訊
- 2025年第2季度
- ¥53,000,000・130 ㎡・1993年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2025年第1季度
- ¥27,000,000・180 ㎡・1953年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2025年第4季度
- ¥170,000,000・240 ㎡・2025年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2025年第4季度
- ¥230,000,000・330 ㎡・1989年建交易價格資訊（基於問卷調查）
此為國土交通省公佈的實際交易記錄。未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別情況，並非對該物件價格的評估。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於日本國家資料針對物件周邊進行加工整理）獲取日期：2026/10/14
位置與地圖
投資與收益分析
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
投資收益率模擬
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥53,900,000 | +¥2,350,000 | ¥-3,220,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2年 | ¥53,900,000 | +¥4,710,000 | ¥-860,000 | -1.5% | -0.8% |
| 3年 | ¥53,900,000 | +¥7,060,000 | +¥1,490,000 | +2.6% | 0.9% |
| 4年 | ¥53,900,000 | +¥9,410,000 | +¥3,840,000 | +6.7% | 1.7% |
| 5年 | ¥53,900,000 | +¥11,770,000 | +¥6,200,000 | +10.8% | 2.2% |
| 6年 | ¥53,900,000 | +¥14,120,000 | +¥8,550,000 | +14.8% | 2.6% |
| 7年 | ¥53,900,000 | +¥16,470,000 | +¥10,900,000 | +18.9% | 2.8% |
| 8年 | ¥53,900,000 | +¥18,820,000 | +¥13,260,000 | +23.0% | 3.0% |
| 9年 | ¥53,900,000 | +¥21,180,000 | +¥15,610,000 | +27.1% | 3.1% |
| 10年 | ¥53,900,000 | +¥23,530,000 | +¥17,960,000 | +31.2% | 3.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥57,594,700（房產價格 ¥53,900,000＋購買雜費 ¥3,694,700）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
估算交易成本明細
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。