已下架透天厝/別墅
宮久保2丁目 獨棟住宅
千葉縣市川市宮久保2丁目
售價
¥50,900,000
預估表面回報率: 7.58%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
本物件是位於千葉縣市川市宮久保2丁目的獨棟住宅。從最近的“本八幡”站可利用包含JR總武·中央緩行線在內的多條線路，通達東京站、秋葉原站及新宿方向。周邊分佈有日常生活便利設施。
物件詳細資訊
建物面積
108.3 ㎡
格局
3SLDK
3間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
2026
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥3,860,000
交通
- 京成八幡站京成電鐵本線公車6分鐘 + 步行6分鐘
- 本八幡站總武·中央緩行線公車7分鐘 + 步行6分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率7.58%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
7.58%
預估淨回報率
6.71%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
6.0%
淨收益增加額
+¥31,220,000
增長率（相對投資總額） +57.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥50,900,000 | +¥3,650,000 | ¥-1,610,000 | -3.0% | -3.0% |
| 2年 | ¥50,900,000 | +¥7,300,000 | +¥2,030,000 | +3.7% | 1.9% |
| 3年 | ¥50,900,000 | +¥10,940,000 | +¥5,680,000 | +10.4% | 3.6% |
| 4年 | ¥50,900,000 | +¥14,590,000 | +¥9,330,000 | +17.2% | 4.4% |
| 5年 | ¥50,900,000 | +¥18,240,000 | +¥12,980,000 | +23.9% | 5.0% |
| 6年 | ¥50,900,000 | +¥21,890,000 | +¥16,630,000 | +30.6% | 5.3% |
| 7年 | ¥50,900,000 | +¥25,540,000 | +¥20,280,000 | +37.3% | 5.5% |
| 8年 | ¥50,900,000 | +¥29,180,000 | +¥23,920,000 | +44.0% | 5.7% |
| 9年 | ¥50,900,000 | +¥32,830,000 | +¥27,570,000 | +50.7% | 5.9% |
| 10年 | ¥50,900,000 | +¥36,480,000 | +¥31,220,000 | +57.4% | 6.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥54,385,700（房產價格 ¥50,900,000＋購買雜費 ¥3,485,700）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,485,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,745,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥910,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥450,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥350,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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