已下架透天厝/別墅
前原東6丁目第2
千葉縣船橋市前原東6丁目
售價
¥49,900,000
預估表面回報率: 4.22%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
本物業是一處位於千葉縣船橋市前原東6丁目的獨棟住宅。可使用京成電鐵松戶線前原站。周邊為住宅區，附近設有商業設施和日常生活便利設施。
物件詳細資訊
建物面積
102.9 ㎡
建築結構
木造結構
建築年份
2026
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,110,000
交通
- 津田沼站總武·中央緩行線步行5分鐘
- 前原站京成電鐵松戶線步行15分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.22%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.22%
預估淨回報率
3.73%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.9%
淨收益增加額
+¥14,780,000
增長率（相對投資總額） +27.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥49,900,000 | +¥1,990,000 | ¥-3,140,000 | -5.9% | -5.9% |
| 2年 | ¥49,900,000 | +¥3,980,000 | ¥-1,150,000 | -2.1% | -1.1% |
| 3年 | ¥49,900,000 | +¥5,970,000 | +¥850,000 | +1.6% | 0.5% |
| 4年 | ¥49,900,000 | +¥7,960,000 | +¥2,840,000 | +5.3% | 1.4% |
| 5年 | ¥49,900,000 | +¥9,950,000 | +¥4,830,000 | +9.1% | 1.9% |
| 6年 | ¥49,900,000 | +¥11,940,000 | +¥6,820,000 | +12.8% | 2.2% |
| 7年 | ¥49,900,000 | +¥13,930,000 | +¥8,810,000 | +16.5% | 2.5% |
| 8年 | ¥49,900,000 | +¥15,920,000 | +¥10,800,000 | +20.3% | 2.6% |
| 9年 | ¥49,900,000 | +¥17,910,000 | +¥12,790,000 | +24.0% | 2.8% |
| 10年 | ¥49,900,000 | +¥19,900,000 | +¥14,780,000 | +27.7% | 2.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥53,302,700（房產價格 ¥49,900,000＋購買雜費 ¥3,402,700）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,402,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,712,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥890,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥440,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥350,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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