富魯里爾
執行摘要
物件詳細資訊
- 甲府站中央本線步行45分鐘
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 1,046.3 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 南側 道路寬度4m
- 道路後退（Setback）
- 無
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
公寓管理
- 總戶數
- 11戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約962m
- 至初中
- 約597m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
物件周邊資訊
基於日本國土交通省的資料，彙總了物件所在地周邊的災害預測、歷史災害記錄、災害相關指定區域、城市規劃、周邊生活設施（車站、學校、醫療機構等）、人口、地價及交易案例。位置基於地址估算，在地塊邊緣處可能與實際情況有所差異。災害預測及記錄僅限於國家和地方政府公佈的內容，未包含在預測區域內或未查詢到記錄並不代表不會發生災害。詳情請通過地方政府的災害風險地圖（Hazard Map）以及交易時的重要事項說明進行確認。
災害預測（物件周邊）
- 洪水（預計最大規模）
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 0.5 m以下）物件河流：貢川
- 風暴潮
- 不在公佈的預測區域內
- 海嘯
- 不在公佈的預測區域內
- 泥石流與滑坡災害
- 不在公佈的預測區域內
- 土壤液化
- 較易發生液化此傾向基於地形按約250米見方的網格區域評估，並非對該地塊本身的判定。
詳情請檢視地方政府釋出的災害風險地圖。
歷史災害記錄
- 公開記錄
- 在該地點及約300m以內未發現公開發布的記錄
此為國家及地方政府等公佈的歷史災害記錄範圍。未查詢到記錄並不代表過去未曾發生過災害。
災害相關指定區域
- 急傾斜地崩塌危險區域 / 滑坡防止區域 / 災害危險區域 / 大規模填土造地區
- 不屬於已公佈的區域
此為國家及地方政府公佈的指定區域和地圖範圍。區域內可能會對建築等行為產生限制。詳情請向地方政府諮詢並確認重要事項說明書。
城市規劃
- 區域區分
- 市街化區域（作為市區進行開發的區域）
- 用途地域
- 第一類中高層住宅專用地域
- 容積率 · 建蔽率
- 容積率 200% · 建蔽率 60%
由於物件位置為估算值，可能與相鄰地塊的規劃指定有所不同。實際指定請以重要事項說明書為準。
周邊生活環境
- 小學校區（公立）
- 貢川小学校（甲府市立）學區由地方政府劃定，可能會有所調整。
- 最近的小學
- 甲府市立新田小学校直線距離約590m
- 最近的初中
- 甲府市立富竹中学校直線距離約470m
- 最近的高中
- 山梨県立甲府西高等学校直線距離約830m
- 最近的大學、短期大學、高等專門學校
- 山梨県立大学直線距離約1,470m
- 保育所・幼兒園等
- 500m以內 2處・1km以內 12處
- 最近的醫院（1km以內）
- 医療法人小宮山会貢川整形外科病院直線距離約780m / 1km以內的醫院 1處
- 診所
- 500m以內 1處
距離為距物件位置的直線距離，並非步行時間。上下車人數為鐵路公司公佈的日均乘車與下車人數總和（年度平均）。車站、學校及設施名稱保持日語原文。
周邊人口預測
- 2025年（估算）
- 約395人
- 2050年（估算）
- 約371人（相比2025年 -6.1%）
- 65歲及以上人口比例
- 23.8% → 33.2%（2025年 → 2050年）
此資料基於日本國土交通省國土政策局的推算（以2020年人口普查為基準），對應約250米見方的區域。因網格範圍較小，可能與實際人口存在差異，且不代表整個市區町村的發展趨勢。
周邊地價
- 住宅用地 · 約645m
- ¥40,700/㎡都道府縣基準地價 · 2026/7/1（同比 -0.2%）
- 住宅用地 · 約654m
- ¥40,800/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 0%）
- 商業用地 · 約655m
- ¥75,400/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +0.3%）
這是國家或都道府縣選定的代表性土地（標準地）價格，並不代表本物件的價格或價值。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於日本國家資料針對物件周邊進行加工整理）獲取日期：2026/10/14
位置與地圖
投資與收益分析
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
投資收益率模擬
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥62,000,000 | +¥6,690,000 | +¥330,000 | +0.5% | 0.5% |
| 2年 | ¥62,000,000 | +¥13,380,000 | +¥7,020,000 | +10.6% | 5.4% |
| 3年 | ¥62,000,000 | +¥20,070,000 | +¥13,710,000 | +20.7% | 7.1% |
| 4年 | ¥62,000,000 | +¥26,760,000 | +¥20,400,000 | +30.8% | 8.0% |
| 5年 | ¥62,000,000 | +¥33,450,000 | +¥27,090,000 | +40.9% | 8.5% |
| 6年 | ¥62,000,000 | +¥40,140,000 | +¥33,780,000 | +51.0% | 8.8% |
| 7年 | ¥62,000,000 | +¥46,830,000 | +¥40,470,000 | +61.1% | 9.1% |
| 8年 | ¥62,000,000 | +¥53,520,000 | +¥47,160,000 | +71.2% | 9.2% |
| 9年 | ¥62,000,000 | +¥60,220,000 | +¥53,850,000 | +81.3% | 9.4% |
| 10年 | ¥62,000,000 | +¥66,910,000 | +¥60,540,000 | +91.4% | 9.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥66,222,000（房產價格 ¥62,000,000＋購買雜費 ¥4,222,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
估算交易成本明細
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。