夏托利昂上石田
執行摘要
物件詳細資訊
- 甲府站中央本線 / 身延線步行30分鐘
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 446.7 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 西側 公道 道路寬度4.7m
房價以外的費用
- 其他費用
- ケーブルテレビ: ¥50,820（年額）
- 其他費用
- 共用部分電気代: ¥188,000（年額）
- 其他費用
- 受水槽点検清掃水質: ¥125,400（年額）
- 其他費用
- 建物保険料: ¥154,280（年額）
- 其他費用
- 管理費: ¥92,400（年額）
- 固定資產稅・都市計劃稅
- 每年徵收（評估額的1.4%〈標準〉＋最高0.3%；住宅用地有減免）稅額由市區町村確定的評估額決定，因此未列出本房產的金額。
公寓管理
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 16戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
物件周邊資訊
基於日本國土交通省的資料，彙總了物件所在地周邊的災害預測、歷史災害記錄、災害相關指定區域、城市規劃、周邊生活設施（車站、學校、醫療機構等）、人口、地價及交易案例。位置基於地址估算，在地塊邊緣處可能與實際情況有所差異。災害預測及記錄僅限於國家和地方政府公佈的內容，未包含在預測區域內或未查詢到記錄並不代表不會發生災害。詳情請通過地方政府的災害風險地圖（Hazard Map）以及交易時的重要事項說明進行確認。
災害預測（物件周邊）
- 洪水（預計最大規模）
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 0.5～3 m）物件河流：荒川、貢川、富士川
- 風暴潮
- 不在公佈的預測區域內
- 海嘯
- 不在公佈的預測區域內
- 泥石流與滑坡災害
- 不在公佈的預測區域內
- 土壤液化
- 較易發生液化此傾向基於地形按約250米見方的網格區域評估，並非對該地塊本身的判定。
詳情請檢視地方政府釋出的災害風險地圖。
歷史災害記錄
- 公開記錄
- 在該地點及約300m以內未發現公開發布的記錄
此為國家及地方政府等公佈的歷史災害記錄範圍。未查詢到記錄並不代表過去未曾發生過災害。
災害相關指定區域
- 急傾斜地崩塌危險區域 / 滑坡防止區域 / 災害危險區域 / 大規模填土造地區
- 不屬於已公佈的區域
此為國家及地方政府公佈的指定區域和地圖範圍。區域內可能會對建築等行為產生限制。詳情請向地方政府諮詢並確認重要事項說明書。
城市規劃
- 區域區分
- 市街化區域（作為市區進行開發的區域）
- 用途地域
- 第一類中高層住宅專用地域
- 容積率 · 建蔽率
- 容積率 200% · 建蔽率 60%
由於物件位置為估算值，可能與相鄰地塊的規劃指定有所不同。實際指定請以重要事項說明書為準。
周邊生活環境
- 小學校區（公立）
- 石田小学校（甲府市立）學區由地方政府劃定，可能會有所調整。
- 最近的小學
- 甲府市立石田小学校直線距離約230m
- 最近的初中
- 甲府市立南西中学校直線距離約580m
- 最近的高中
- 山梨県立中央高等学校直線距離約780m
- 最近的大學、短期大學、高等專門學校
- 山梨県立大学直線距離約1,000m
- 保育所・幼兒園等
- 500m以內 0處・1km以內 12處
- 診所
- 500m以內 4處
距離為距物件位置的直線距離，並非步行時間。上下車人數為鐵路公司公佈的日均乘車與下車人數總和（年度平均）。車站、學校及設施名稱保持日語原文。
周邊人口預測
- 2025年（估算）
- 約374人
- 2050年（估算）
- 約301人（相比2025年 -19.6%）
- 65歲及以上人口比例
- 30.3% → 41.3%（2025年 → 2050年）
此資料基於日本國土交通省國土政策局的推算（以2020年人口普查為基準），對應約250米見方的區域。因網格範圍較小，可能與實際人口存在差異，且不代表整個市區町村的發展趨勢。
周邊地價
- 住宅用地 · 約290m
- ¥44,800/㎡都道府縣基準地價 · 2026/7/1（同比 0%）
- 商業用地 · 約493m
- ¥58,400/㎡都道府縣基準地價 · 2026/7/1（同比 0%）
- 住宅用地 · 約541m
- ¥61,500/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 0%）
這是國家或都道府縣選定的代表性土地（標準地）價格，並不代表本物件的價格或價值。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於日本國家資料針對物件周邊進行加工整理）獲取日期：2026/10/14
位置與地圖
投資與收益分析
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
投資收益率模擬
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥46,000,000 | +¥5,670,000 | +¥920,000 | +1.9% | 1.9% |
| 2年 | ¥46,000,000 | +¥11,340,000 | +¥6,590,000 | +13.4% | 6.9% |
| 3年 | ¥46,000,000 | +¥17,010,000 | +¥12,260,000 | +24.9% | 8.6% |
| 4年 | ¥46,000,000 | +¥22,680,000 | +¥17,930,000 | +36.5% | 9.4% |
| 5年 | ¥46,000,000 | +¥28,350,000 | +¥23,600,000 | +48.0% | 10.0% |
| 6年 | ¥46,000,000 | +¥34,020,000 | +¥29,270,000 | +59.6% | 10.3% |
| 7年 | ¥46,000,000 | +¥39,690,000 | +¥34,940,000 | +71.1% | 10.5% |
| 8年 | ¥46,000,000 | +¥45,360,000 | +¥40,610,000 | +82.6% | 10.7% |
| 9年 | ¥46,000,000 | +¥51,030,000 | +¥46,280,000 | +94.2% | 10.8% |
| 10年 | ¥46,000,000 | +¥56,700,000 | +¥51,950,000 | +105.7% | 11.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥49,154,000（房產價格 ¥46,000,000＋購買雜費 ¥3,154,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
估算交易成本明細
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。