已下架飯店
Chateau Lion 德行
山梨縣甲府市德行4丁目
售價
¥20,000,000
表面回報率: 11.82%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
“Chateau Lion 德行”是一處位於山梨縣甲府市德行4丁目的酒店（Hotel）物業。整棟由6套單元組成，每套面積均為31.05平方米，院內設有6個停車位。目前6套單元中有5套正在運營中，預計回報率為11.82%。該物業位於JR中央本線“甲府”站的通勤圈內。交付將在邊界查定手續完成後進行。
物件詳細資訊
建物面積
186.3 ㎡
建築結構
木造結構
建築年份
1993
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
年度收入
¥2,360,000
交通
- 甲府站中央本線步行49分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率11.82%
基於房產的年收入（運營收入）。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
11.82%
預估淨回報率
8.69%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
7.9%
淨收益增加額
+¥16,430,000
增長率（相對投資總額） +76.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,000,000 | +¥1,880,000 | ¥-480,000 | -2.2% | -2.2% |
| 2年 | ¥20,000,000 | +¥3,760,000 | +¥1,400,000 | +6.5% | 3.3% |
| 3年 | ¥20,000,000 | +¥5,640,000 | +¥3,280,000 | +15.1% | 5.2% |
| 4年 | ¥20,000,000 | +¥7,520,000 | +¥5,160,000 | +23.8% | 6.2% |
| 5年 | ¥20,000,000 | +¥9,400,000 | +¥7,030,000 | +32.5% | 6.8% |
| 6年 | ¥20,000,000 | +¥11,280,000 | +¥8,910,000 | +41.2% | 7.2% |
| 7年 | ¥20,000,000 | +¥13,160,000 | +¥10,790,000 | +49.9% | 7.4% |
| 8年 | ¥20,000,000 | +¥15,040,000 | +¥12,670,000 | +58.6% | 7.7% |
| 9年 | ¥20,000,000 | +¥16,910,000 | +¥14,550,000 | +67.3% | 7.8% |
| 10年 | ¥20,000,000 | +¥18,790,000 | +¥16,430,000 | +76.0% | 7.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥21,626,000（房產價格 ¥20,000,000＋購買雜費 ¥1,626,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥354,600
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,626,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥726,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥480,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥240,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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