MI公寓
執行摘要
物件詳細資訊
- 伊豆長岡站伊豆箱根鐵道駿豆線公車13分鐘 + 步行1分鐘
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 855.6 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第二種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 西側 公道 道路寬度4.6m
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 其他費用
- 固都税（令和６年度）: ¥485,300（年額）
- 停車場
- 有
公寓管理
- 總戶數
- 18戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
物件周邊資訊
基於日本國土交通省的資料，彙總了物件所在地周邊的災害預測、歷史災害記錄、災害相關指定區域、城市規劃、周邊生活設施（車站、學校、醫療機構等）、人口、地價及交易案例。位置基於地址估算，在地塊邊緣處可能與實際情況有所差異。災害預測及記錄僅限於國家和地方政府公佈的內容，未包含在預測區域內或未查詢到記錄並不代表不會發生災害。詳情請通過地方政府的災害風險地圖（Hazard Map）以及交易時的重要事項說明進行確認。
災害預測（物件周邊）
- 洪水（預計最大規模）
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 0.5～3 m）物件河流：狩野川
- 風暴潮
- 不在公佈的預測區域內
- 海嘯
- 不在公佈的預測區域內
- 泥石流與滑坡災害
- 不在公佈的預測區域內
- 土壤液化
- 較不易發生液化此傾向基於地形按約250米見方的網格區域評估，並非對該地塊本身的判定。
詳情請檢視地方政府釋出的災害風險地圖。
歷史災害記錄
- 公開記錄
- 在該地點及約300m以內未發現公開發布的記錄
此為國家及地方政府等公佈的歷史災害記錄範圍。未查詢到記錄並不代表過去未曾發生過災害。
災害相關指定區域
- 急傾斜地崩塌危險區域 / 滑坡防止區域 / 災害危險區域 / 大規模填土造地區
- 不屬於已公佈的區域
此為國家及地方政府公佈的指定區域和地圖範圍。區域內可能會對建築等行為產生限制。詳情請向地方政府諮詢並確認重要事項說明書。
城市規劃
- 區域區分
- 市街化區域（作為市區進行開發的區域）
- 用途地域
- 第二類住宅地域
- 容積率 · 建蔽率
- 容積率 200% · 建蔽率 60%
由於物件位置為估算值，可能與相鄰地塊的規劃指定有所不同。實際指定請以重要事項說明書為準。
周邊生活環境
- 小學校區（公立）
- 長岡南小学校（伊豆の国市立）學區由地方政府劃定，可能會有所調整。
- 最近的小學
- 伊豆の国市立長岡南小学校直線距離約970m
- 最近的初中
- 伊豆の国市立長岡中学校直線距離約1,910m
- 最近的高中
- 静岡県立伊豆中央高等学校直線距離約1,930m
- 保育所・幼兒園等
- 500m以內 0處・1km以內 2處
- 最近的醫院（1km以內）
- 順天堂大学医学部附属静岡病院直線距離約700m / 1km以內的醫院 1處
距離為距物件位置的直線距離，並非步行時間。上下車人數為鐵路公司公佈的日均乘車與下車人數總和（年度平均）。車站、學校及設施名稱保持日語原文。
周邊人口預測
- 2025年（估算）
- 約114人
- 2050年（估算）
- 約80人（相比2025年 -30%）
- 65歲及以上人口比例
- 40.1% → 45.5%（2025年 → 2050年）
此資料基於日本國土交通省國土政策局的推算（以2020年人口普查為基準），對應約250米見方的區域。因網格範圍較小，可能與實際人口存在差異，且不代表整個市區町村的發展趨勢。
周邊地價
- 商業用地 · 約455m
- ¥80,800/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 -1.5%）
- 住宅用地 · 約580m
- ¥59,600/㎡都道府縣基準地價 · 2026/7/1（同比 -1.5%）
- 住宅用地 · 約880m
- ¥69,500/㎡都道府縣基準地價 · 2026/7/1（同比 -1.3%）
這是國家或都道府縣選定的代表性土地（標準地）價格，並不代表本物件的價格或價值。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於日本國家資料針對物件周邊進行加工整理）獲取日期：2026/10/14
位置與地圖
投資與收益分析
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
投資收益率模擬
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥38,000,000 | +¥7,650,000 | +¥3,690,000 | +9.1% | 9.1% |
| 2年 | ¥38,000,000 | +¥15,300,000 | +¥11,340,000 | +27.9% | 14.3% |
| 3年 | ¥38,000,000 | +¥22,950,000 | +¥18,990,000 | +46.7% | 16.0% |
| 4年 | ¥38,000,000 | +¥30,600,000 | +¥26,640,000 | +65.6% | 16.9% |
| 5年 | ¥38,000,000 | +¥38,250,000 | +¥34,290,000 | +84.4% | 17.5% |
| 6年 | ¥38,000,000 | +¥45,900,000 | +¥41,940,000 | +103.2% | 17.8% |
| 7年 | ¥38,000,000 | +¥53,550,000 | +¥49,590,000 | +122.1% | 18.0% |
| 8年 | ¥38,000,000 | +¥61,200,000 | +¥57,240,000 | +140.9% | 18.2% |
| 9年 | ¥38,000,000 | +¥68,850,000 | +¥64,890,000 | +159.7% | 18.3% |
| 10年 | ¥38,000,000 | +¥76,500,000 | +¥72,540,000 | +178.5% | 18.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥40,630,000（房產價格 ¥38,000,000＋購買雜費 ¥2,630,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
估算交易成本明細
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。