熱海市清水町一戶建
- 臨近海邊
執行摘要
物件詳細資訊
- 來宮站JR伊東線步行14分鐘
- 熱海站伊東線步行19分鐘
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 113.3 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 非線引區域
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% / 400%
- 臨路情況
- 南側 公道 道路寬度4m 臨路面寬9.6m
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 平坦
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
物件周邊資訊
基於日本國土交通省的資料，彙總了物件所在地周邊的災害預測、歷史災害記錄、災害相關指定區域、城市規劃、周邊生活設施（車站、學校、醫療機構等）、人口、地價及交易案例。位置基於地址估算，在地塊邊緣處可能與實際情況有所差異。災害預測及記錄僅限於國家和地方政府公佈的內容，未包含在預測區域內或未查詢到記錄並不代表不會發生災害。詳情請通過地方政府的災害風險地圖（Hazard Map）以及交易時的重要事項說明進行確認。
災害預測（物件周邊）
- 洪水（預計最大規模）
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 0.5～3 m）物件河流：初川
- 風暴潮
- 不在公佈的預測區域內
- 海嘯
- 不在公佈的預測區域內
- 泥石流與滑坡災害
- 不在公佈的預測區域內
- 土壤液化
- 容易發生液化此傾向基於地形按約250米見方的網格區域評估，並非對該地塊本身的判定。
詳情請檢視地方政府釋出的災害風險地圖。
歷史災害記錄
- 公開記錄
- 在該地點及約300m以內未發現公開發布的記錄
此為國家及地方政府等公佈的歷史災害記錄範圍。未查詢到記錄並不代表過去未曾發生過災害。
災害相關指定區域
- 急傾斜地崩塌危險區域 / 滑坡防止區域 / 災害危險區域 / 大規模填土造地區
- 不屬於已公佈的區域
此為國家及地方政府公佈的指定區域和地圖範圍。區域內可能會對建築等行為產生限制。詳情請向地方政府諮詢並確認重要事項說明書。
城市規劃
- 區域區分
- 城市規劃區域（未劃分市街化區域和市街化調整區域）
- 用途地域
- 商業地域
- 容積率 · 建蔽率
- 容積率 400% · 建蔽率 80%
由於物件位置為估算值，可能與相鄰地塊的規劃指定有所不同。實際指定請以重要事項說明書為準。
周邊生活環境
- 来宮（東日本旅客鉄道）
- 日均約2,280人（2013年度）直線距離約650m
- 熱海（東日本旅客鉄道）
- 日均約21,674人（2023年度）直線距離約1,090m
- 熱海（東海旅客鉄道）
- 日均約9,726人（2023年度）直線距離約1,130m
- 小學校區（公立）
- 第二小学校（熱海市立）學區由地方政府劃定，可能會有所調整。
- 最近的小學
- 熱海市立第二小学校直線距離約630m
- 最近的初中
- 熱海市立熱海中学校直線距離約1,380m
- 保育所・幼兒園等
- 500m以內 2處・1km以內 6處
- 最近的醫院（1km以內）
- 医療法人社団伊豆七海会熱海所記念病院直線距離約400m / 1km以內的醫院 2處
- 診所
- 500m以內 16處
距離為距物件位置的直線距離，並非步行時間。上下車人數為鐵路公司公佈的日均乘車與下車人數總和（年度平均）。車站、學校及設施名稱保持日語原文。
周邊人口預測
- 2025年（估算）
- 約568人
- 2050年（估算）
- 約376人（相比2025年 -33.9%）
- 65歲及以上人口比例
- 48.8% → 62.5%（2025年 → 2050年）
此資料基於日本國土交通省國土政策局的推算（以2020年人口普查為基準），對應約250米見方的區域。因網格範圍較小，可能與實際人口存在差異，且不代表整個市區町村的發展趨勢。
周邊地價
- 商業用地 · 約346m
- ¥111,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +2.8%）
- 商業用地 · 約414m
- ¥300,000/㎡都道府縣基準地價 · 2026/7/1（同比 +16.7%）
- 商業用地 · 約418m
- ¥275,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +14.6%）
這是國家或都道府縣選定的代表性土地（標準地）價格，並不代表本物件的價格或價值。
周邊成交案例
- 交易概況（2025年第1季度～2026年第1季度）
- 82筆 · 每㎡中位數 ¥47,442（中間半數區間：¥20,147～¥109,195）因未能限定到地區，顯示熱海市全域的案例（宅地（土地與建築物））
面積相近的近期案例
- 2026年第1季度
- ¥100,000・105 ㎡・1967年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2026年第1季度
- ¥40,000,000・85 ㎡交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2025年第4季度
- ¥5,300,000・105 ㎡・1997年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2025年第4季度
- ¥500,000・100 ㎡・1979年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2025年第3季度
- ¥4,000,000・85 ㎡・1988年建交易價格資訊（基於問卷調查）
此為國土交通省公佈的實際交易記錄。未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別情況，並非對該物件價格的評估。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於日本國家資料針對物件周邊進行加工整理）獲取日期：2026/10/14
位置與地圖
投資與收益分析
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
投資收益率模擬
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥45,000,000 | +¥1,610,000 | ¥-3,060,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2年 | ¥45,000,000 | +¥3,210,000 | ¥-1,450,000 | -3.0% | -1.5% |
| 3年 | ¥45,000,000 | +¥4,820,000 | +¥160,000 | +0.3% | 0.1% |
| 4年 | ¥45,000,000 | +¥6,420,000 | +¥1,760,000 | +3.7% | 0.9% |
| 5年 | ¥45,000,000 | +¥8,030,000 | +¥3,370,000 | +7.0% | 1.5% |
| 6年 | ¥45,000,000 | +¥9,630,000 | +¥4,970,000 | +10.3% | 1.8% |
| 7年 | ¥45,000,000 | +¥11,240,000 | +¥6,580,000 | +13.7% | 2.0% |
| 8年 | ¥45,000,000 | +¥12,850,000 | +¥8,180,000 | +17.0% | 2.2% |
| 9年 | ¥45,000,000 | +¥14,450,000 | +¥9,790,000 | +20.4% | 2.4% |
| 10年 | ¥45,000,000 | +¥16,060,000 | +¥11,400,000 | +23.7% | 2.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥48,101,000（房產價格 ¥45,000,000＋購買雜費 ¥3,101,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
估算交易成本明細
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。