伊豆之國市富士見獨棟住宅
執行摘要
物件詳細資訊
- 伊豆長岡站伊豆箱根鐵道駿豆線步行16分鐘
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 未完工
- 交付
- 預定: 2027年2月 下旬
土地與法律限制
- 土地面積
- 188.8 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 150%
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
物件周邊資訊
基於日本國土交通省的資料，彙總了物件所在地周邊的災害預測、歷史災害記錄、災害相關指定區域、城市規劃、周邊生活設施（車站、學校、醫療機構等）、人口、地價及交易案例。位置基於地址估算，在地塊邊緣處可能與實際情況有所差異。災害預測及記錄僅限於國家和地方政府公佈的內容，未包含在預測區域內或未查詢到記錄並不代表不會發生災害。詳情請通過地方政府的災害風險地圖（Hazard Map）以及交易時的重要事項說明進行確認。
災害預測（物件周邊）
- 洪水（預計最大規模）
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 5～10 m）物件河流：狩野川
- 風暴潮
- 不在公佈的預測區域內
- 海嘯
- 不在公佈的預測區域內
- 泥石流與滑坡災害
- 不在公佈的預測區域內
- 土壤液化
- 較易發生液化此傾向基於地形按約250米見方的網格區域評估，並非對該地塊本身的判定。
詳情請檢視地方政府釋出的災害風險地圖。
歷史災害記錄
- 水淹區域記錄
- 1958年9月（包含該地點的區域）資料：大矢雅彦(1965)「狩野川流域洪水状況図」水害地域に関する調査,第6部.科学技術庁資源局．および、阪口 豊(1960)「狩野川中流における侵蝕堆積の実態」地理学評論,33(3),p.151-155.日本地理学会．
此為國家及地方政府等公佈的歷史災害記錄範圍。未查詢到記錄並不代表過去未曾發生過災害。
災害相關指定區域
- 急傾斜地崩塌危險區域 / 滑坡防止區域 / 災害危險區域 / 大規模填土造地區
- 不屬於已公佈的區域
此為國家及地方政府公佈的指定區域和地圖範圍。區域內可能會對建築等行為產生限制。詳情請向地方政府諮詢並確認重要事項說明書。
城市規劃
- 區域區分
- 市街化調整區域（抑制城市化發展的區域。建築新建、重建及用途變更可能會受到限制）
由於物件位置為估算值，可能與相鄰地塊的規劃指定有所不同。實際指定請以重要事項說明書為準。
周邊生活環境
- 伊豆長岡（伊豆箱根鉄道）
- 日均約4,162人（2023年度）直線距離約1,020m
- 小學校區（公立）
- 長岡南小学校（伊豆の国市立）學區由地方政府劃定，可能會有所調整。
- 最近的小學
- 伊豆の国市立長岡南小学校直線距離約640m
- 最近的高中
- 静岡県立伊豆中央高等学校直線距離約1,550m
- 保育所・幼兒園等
- 500m以內 0處・1km以內 4處
- 最近的醫院（1km以內）
- 順天堂大学医学部附属静岡病院直線距離約810m / 1km以內的醫院 1處
距離為距物件位置的直線距離，並非步行時間。上下車人數為鐵路公司公佈的日均乘車與下車人數總和（年度平均）。車站、學校及設施名稱保持日語原文。
周邊人口預測
- 2025年（估算）
- 約69人
- 2050年（估算）
- 約53人（相比2025年 -22.3%）
- 65歲及以上人口比例
- 29.5% → 45%（2025年 → 2050年）
此資料基於日本國土交通省國土政策局的推算（以2020年人口普查為基準），對應約250米見方的區域。因網格範圍較小，可能與實際人口存在差異，且不代表整個市區町村的發展趨勢。
周邊地價
- 住宅用地 · 約526m
- ¥79,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 -1.4%）
- 住宅用地 · 約622m
- ¥69,500/㎡都道府縣基準地價 · 2026/7/1（同比 -1.3%）
- 商業用地 · 約794m
- ¥85,300/㎡都道府縣基準地價 · 2026/7/1（同比 -1.5%）
這是國家或都道府縣選定的代表性土地（標準地）價格，並不代表本物件的價格或價值。
周邊成交案例
- 交易概況（2025年第1季度～2026年第1季度）
- 70筆 · 每㎡中位數 ¥23,974（中間半數區間：¥8,106～¥57,143）因未能限定到地區，顯示伊豆の国市全域的案例（宅地（土地與建築物））
面積相近的近期案例
- 2026年第1季度
- ¥32,000,000・135 ㎡・4LDK・2026年建成交價格資訊
- 2025年第3季度
- ¥25,000,000・135 ㎡・2025年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2025年第2季度
- ¥6,000,000・105 ㎡・1966年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2025年第4季度
- ¥8,000,000・150 ㎡・1992年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2025年第3季度
- ¥3,000,000・100 ㎡・1977年建交易價格資訊（基於問卷調查）
此為國土交通省公佈的實際交易記錄。未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別情況，並非對該物件價格的評估。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於日本國家資料針對物件周邊進行加工整理）獲取日期：2026/10/14
位置與地圖
投資與收益分析
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
投資收益率模擬
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥29,800,000 | +¥1,540,000 | ¥-1,600,000 | -5.0% | -5.0% |
| 2年 | ¥29,800,000 | +¥3,080,000 | ¥-60,000 | -0.2% | -0.1% |
| 3年 | ¥29,800,000 | +¥4,620,000 | +¥1,480,000 | +4.6% | 1.6% |
| 4年 | ¥29,800,000 | +¥6,160,000 | +¥3,020,000 | +9.5% | 2.5% |
| 5年 | ¥29,800,000 | +¥7,690,000 | +¥4,560,000 | +14.3% | 3.0% |
| 6年 | ¥29,800,000 | +¥9,230,000 | +¥6,090,000 | +19.1% | 3.3% |
| 7年 | ¥29,800,000 | +¥10,770,000 | +¥7,630,000 | +23.9% | 3.6% |
| 8年 | ¥29,800,000 | +¥12,310,000 | +¥9,170,000 | +28.8% | 3.7% |
| 9年 | ¥29,800,000 | +¥13,850,000 | +¥10,710,000 | +33.6% | 3.9% |
| 10年 | ¥29,800,000 | +¥15,390,000 | +¥12,250,000 | +38.4% | 4.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥31,879,400（房產價格 ¥29,800,000＋購買雜費 ¥2,079,400）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
估算交易成本明細
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。