銷售中公寓大樓
目黑High Home
東京都品川區上大崎3丁目
售價
¥35,800,000
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執行摘要
本物件“目黑High Home”是一處位於東京都品川區上大崎3丁目的投資用公寓。可使用JR山手線的五反田站作為最近車站。專有部分配備了爐灶與水槽一體化的整體廚房以及空調，公共區域則設有可防範可疑人員侵入的自動鎖門禁系統。
物件詳細資訊
建物面積
43.6 ㎡
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1969
樓層數
4樓 / 共14層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事執照 (1) 第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
毛收益率
5.00%
淨收益率（預估）
4.25%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥36,340,000 | +¥1,520,000 | ¥2,060,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2年 | ¥36,880,000 | +¥3,040,000 | ¥4,120,000 | 10.8% | 2.2% |
| 3年 | ¥37,440,000 | +¥4,560,000 | ¥6,200,000 | 16.2% | 3.3% |
| 4年 | ¥38,000,000 | +¥6,080,000 | ¥8,280,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5年 | ¥38,570,000 | +¥7,600,000 | ¥10,370,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6年 | ¥39,150,000 | +¥9,120,000 | ¥12,470,000 | 32.6% | 4.3% |
| 7年 | ¥39,730,000 | +¥10,640,000 | ¥14,570,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年 | ¥40,330,000 | +¥12,160,000 | ¥16,690,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年 | ¥40,930,000 | +¥13,680,000 | ¥18,810,000 | 49.1% | 4.6% |
| 10年 | ¥41,550,000 | +¥15,200,000 | ¥20,950,000 | 54.7% | 4.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,480,000
仲介費（含稅：3% + 6萬日圓 + 稅）¥1,240,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥640,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥320,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥270,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
行程即時確認
預約私人看房或線上諮詢
透過日曆連動即時確認行程，並自動發送視訊會議連結及確認郵件。
優先受理購買意向
線上提交本物件購買意向書（LOI）
快速購買申請。提交後，可透過線上身分驗證（護照IC晶片讀取／住址證明影像辨識）及電子簽名以最快速度完成手續。
符合防制洗錢法規 · 透過國際掛號郵件確認身分