銷售中公寓大樓
長原臺Urban Heim
東京都大田區中馬込1丁目
售價
¥26,800,000
預估淨回報率: 4.29%
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執行摘要
為您介紹位於東京都大田區中馬込1丁目的投資用公寓“長原臺Urban Heim”。本物件坐落於以東急池上線“長原站”為最近車站的區位。是一處可作為投資用房地產進行考慮的物件。
物件詳細資訊
建物面積
45.5 ㎡
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1979
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,370,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事執照 (1) 第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.12%
預估淨回報率4.29%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
毛收益率
5.11%
淨收益率（預估）
4.35%
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥27,200,000 | +¥1,160,000 | ¥1,560,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2年 | ¥27,610,000 | +¥2,320,000 | ¥3,130,000 | 10.9% | 2.2% |
| 3年 | ¥28,020,000 | +¥3,480,000 | ¥4,700,000 | 16.4% | 3.3% |
| 4年 | ¥28,440,000 | +¥4,640,000 | ¥6,280,000 | 21.9% | 3.8% |
| 5年 | ¥28,870,000 | +¥5,800,000 | ¥7,870,000 | 27.4% | 4.2% |
| 6年 | ¥29,300,000 | +¥6,960,000 | ¥9,460,000 | 33% | 4.4% |
| 7年 | ¥29,740,000 | +¥8,120,000 | ¥11,060,000 | 38.6% | 4.5% |
| 8年 | ¥30,190,000 | +¥9,280,000 | ¥12,670,000 | 44.2% | 4.6% |
| 9年 | ¥30,640,000 | +¥10,440,000 | ¥14,280,000 | 49.8% | 4.7% |
| 10年 | ¥31,100,000 | +¥11,600,000 | ¥15,900,000 | 55.4% | 4.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,890,000
仲介費（含稅：3% + 6萬日圓 + 稅）¥950,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥480,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥240,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥210,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
行程即時確認
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優先受理購買意向
線上提交本物件購買意向書（LOI）
快速購買申請。提交後，可透過線上身分驗證（護照IC晶片讀取／住址證明影像辨識）及電子簽名以最快速度完成手續。
符合防制洗錢法規 · 透過國際掛號郵件確認身分