銷售中公寓大樓
Maison萬里下北澤
東京都世田谷區北澤1丁目
售價
¥27,800,000
預估淨回報率: 2.98%
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執行摘要
為您介紹位於東京都世田谷區北澤1丁目的公寓“Maison萬里下北澤”。本物業處於可利用小田急電鐵小田原線“下北澤”站作為最近車站的立地。可作為以資產運作為目的的投資用不動產進行研討。
物件詳細資訊
建物面積
26.3 ㎡
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1988
樓層數
1樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,070,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事執照 (1) 第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.85%
預估淨回報率2.98%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
毛收益率
3.85%
淨收益率（預估）
3.27%
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥28,220,000 | +¥910,000 | ¥1,330,000 | 4.5% | -2.1% |
| 2年 | ¥28,640,000 | +¥1,820,000 | ¥2,660,000 | 8.9% | 1.2% |
| 3年 | ¥29,070,000 | +¥2,730,000 | ¥4,000,000 | 13.4% | 2.3% |
| 4年 | ¥29,510,000 | +¥3,640,000 | ¥5,350,000 | 18% | 2.9% |
| 5年 | ¥29,950,000 | +¥4,550,000 | ¥6,700,000 | 22.5% | 3.2% |
| 6年 | ¥30,400,000 | +¥5,460,000 | ¥8,060,000 | 27.1% | 3.4% |
| 7年 | ¥30,850,000 | +¥6,370,000 | ¥9,420,000 | 31.7% | 3.5% |
| 8年 | ¥31,320,000 | +¥7,280,000 | ¥10,800,000 | 36.3% | 3.6% |
| 9年 | ¥31,790,000 | +¥8,190,000 | ¥12,180,000 | 40.9% | 3.7% |
| 10年 | ¥32,260,000 | +¥9,100,000 | ¥13,560,000 | 45.6% | 3.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,960,000
仲介費（含稅：3% + 6萬日圓 + 稅）¥980,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥500,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥250,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥220,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
行程即時確認
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透過日曆連動即時確認行程，並自動發送視訊會議連結及確認郵件。
優先受理購買意向
線上提交本物件購買意向書（LOI）
快速購買申請。提交後，可透過線上身分驗證（護照IC晶片讀取／住址證明影像辨識）及電子簽名以最快速度完成手續。
符合防制洗錢法規 · 透過國際掛號郵件確認身分