銷售中公寓大樓
Cosmo千馱木
東京都文京區千馱木3丁目
售價
¥43,800,000
預估淨回報率: 3.41%
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執行摘要
本物件“Cosmo千馱木”是一棟位於東京都文京區千馱木3丁目的投資用公寓。地處可利用東京地下鐵千代田線千馱木站作為最近車站的區位。可作為文京區區域房地產投資組合專案予以考慮。
物件詳細資訊
建物面積
32.2 ㎡
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1996
樓層數
10樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,730,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事執照 (1) 第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.94%
預估淨回報率3.41%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
毛收益率
3.95%
淨收益率（預估）
3.36%
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥44,460,000 | +¥1,470,000 | ¥2,130,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2年 | ¥45,120,000 | +¥2,940,000 | ¥4,260,000 | 9.1% | 1.4% |
| 3年 | ¥45,800,000 | +¥4,410,000 | ¥6,410,000 | 13.7% | 2.4% |
| 4年 | ¥46,490,000 | +¥5,880,000 | ¥8,570,000 | 18.3% | 3% |
| 5年 | ¥47,190,000 | +¥7,350,000 | ¥10,740,000 | 22.9% | 3.3% |
| 6年 | ¥47,890,000 | +¥8,820,000 | ¥12,910,000 | 27.6% | 3.5% |
| 7年 | ¥48,610,000 | +¥10,290,000 | ¥15,100,000 | 32.3% | 3.6% |
| 8年 | ¥49,340,000 | +¥11,760,000 | ¥17,300,000 | 37% | 3.7% |
| 9年 | ¥50,080,000 | +¥13,230,000 | ¥19,510,000 | 41.7% | 3.8% |
| 10年 | ¥50,830,000 | +¥14,700,000 | ¥21,730,000 | 46.4% | 3.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,000,000
仲介費（含稅：3% + 6萬日圓 + 稅）¥1,510,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥780,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥390,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥310,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
行程即時確認
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優先受理購買意向
線上提交本物件購買意向書（LOI）
快速購買申請。提交後，可透過線上身分驗證（護照IC晶片讀取／住址證明影像辨識）及電子簽名以最快速度完成手續。
符合防制洗錢法規 · 透過國際掛號郵件確認身分