銷售中公寓大樓
桑利安練馬北町
東京都練馬區北町1丁目
售價
¥77,700,000
預估淨回報率: 2.87%
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執行摘要
本物件“桑利安練馬北町”是位於東京都練馬區北町1丁目的投資用公寓。交通出行方面，地處可利用東武鐵道東上線東武練馬站的區位。關於詳細的各項條件及物件資訊，歡迎垂詢。
物件詳細資訊
建物面積
64.0 ㎡
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2022
樓層數
8樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,470,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事執照 (1) 第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.17%
預估淨回報率2.87%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
毛收益率
3.18%
淨收益率（預估）
2.70%
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥78,870,000 | +¥2,100,000 | ¥3,270,000 | 3.9% | -2.4% |
| 2年 | ¥80,050,000 | +¥4,200,000 | ¥6,550,000 | 7.9% | 0.8% |
| 3年 | ¥81,250,000 | +¥6,300,000 | ¥9,850,000 | 11.9% | 1.9% |
| 4年 | ¥82,470,000 | +¥8,400,000 | ¥13,170,000 | 15.9% | 2.4% |
| 5年 | ¥83,700,000 | +¥10,500,000 | ¥16,500,000 | 19.9% | 2.7% |
| 6年 | ¥84,960,000 | +¥12,600,000 | ¥19,860,000 | 23.9% | 2.9% |
| 7年 | ¥86,230,000 | +¥14,700,000 | ¥23,230,000 | 28% | 3% |
| 8年 | ¥87,530,000 | +¥16,800,000 | ¥26,630,000 | 32.1% | 3.1% |
| 9年 | ¥88,840,000 | +¥18,900,000 | ¥30,040,000 | 36.2% | 3.2% |
| 10年 | ¥90,170,000 | +¥21,000,000 | ¥33,470,000 | 40.3% | 3.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥5,260,000
仲介費（含稅：3% + 6萬日圓 + 稅）¥2,630,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,390,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥690,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥520,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
行程即時確認
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優先受理購買意向
線上提交本物件購買意向書（LOI）
快速購買申請。提交後，可透過線上身分驗證（護照IC晶片讀取／住址證明影像辨識）及電子簽名以最快速度完成手續。
符合防制洗錢法規 · 透過國際掛號郵件確認身分