銷售中公寓大樓
普勞德塔芝浦
東京都港區芝浦4丁目
售價
¥125,800,000
預估淨回報率: 2.54%
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執行摘要
本投資用物件位於東京都港區芝浦4丁目，緊鄰JR山手線“田町”站，為2023年建成的免震結構公寓“普勞德塔芝浦”的20層部分。專有面積為40.27平方米，戶型為1LDK，室內配備地暖、洗碗機和廚餘垃圾粉碎機。共用設施配備有健身房和空中休息室，並採用24小時有人管理體制。此外，在遵守相關規約細則的前提下允許飼養寵物。
物件詳細資訊
建物面積
40.3 ㎡
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2023
樓層數
20樓 / 共33層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥3,480,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事執照 (1) 第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.76%
預估淨回報率2.54%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
毛收益率
2.77%
淨收益率（預估）
2.35%
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥127,690,000 | +¥2,960,000 | ¥4,850,000 | 3.6% | -2.7% |
| 2年 | ¥129,600,000 | +¥5,920,000 | ¥9,720,000 | 7.2% | 0.5% |
| 3年 | ¥131,550,000 | +¥8,880,000 | ¥14,630,000 | 10.9% | 1.5% |
| 4年 | ¥133,520,000 | +¥11,840,000 | ¥19,560,000 | 14.6% | 2.1% |
| 5年 | ¥135,520,000 | +¥14,800,000 | ¥24,520,000 | 18.3% | 2.4% |
| 6年 | ¥137,560,000 | +¥17,760,000 | ¥29,520,000 | 22% | 2.6% |
| 7年 | ¥139,620,000 | +¥20,720,000 | ¥34,540,000 | 25.7% | 2.7% |
| 8年 | ¥141,710,000 | +¥23,680,000 | ¥39,590,000 | 29.5% | 2.8% |
| 9年 | ¥143,840,000 | +¥26,640,000 | ¥44,680,000 | 33.3% | 2.9% |
| 10年 | ¥146,000,000 | +¥29,600,000 | ¥49,800,000 | 37.1% | 3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥8,470,000
仲介費（含稅：3% + 6萬日圓 + 稅）¥4,210,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥2,260,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥1,130,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥810,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
行程即時確認
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優先受理購買意向
線上提交本物件購買意向書（LOI）
快速購買申請。提交後，可透過線上身分驗證（護照IC晶片讀取／住址證明影像辨識）及電子簽名以最快速度完成手續。
符合防制洗錢法規 · 透過國際掛號郵件確認身分