銷售中公寓大樓
armadura kameido（阿爾瑪多拉龜戶）
東京都江東區龜戶7丁目
售價
¥30,000,000
預估淨回報率: 2.8%
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執行摘要
本投資用公寓單元位於東京都江東區龜戶7丁目的公寓「armadura kameido（阿爾瑪多拉龜戶）」。最近的車站為東武鐵道龜戶線「龜戶水神站」。建築物為鋼筋混凝土（RC）結構，建築面積為25.70平方米。該單元開窗朝南，位於上方沒有其他住戶的樓層。
物件詳細資訊
建物面積
25.7 ㎡
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2014
樓層數
10樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,020,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事執照 (1) 第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.4%
預估淨回報率2.8%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
毛收益率
3.40%
淨收益率（預估）
2.89%
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,450,000 | +¥870,000 | ¥1,320,000 | 4.1% | -2.4% |
| 2年 | ¥30,910,000 | +¥1,740,000 | ¥2,650,000 | 8.2% | 0.9% |
| 3年 | ¥31,370,000 | +¥2,610,000 | ¥3,980,000 | 12.4% | 2% |
| 4年 | ¥31,840,000 | +¥3,480,000 | ¥5,320,000 | 16.6% | 2.5% |
| 5年 | ¥32,320,000 | +¥4,350,000 | ¥6,670,000 | 20.8% | 2.8% |
| 6年 | ¥32,800,000 | +¥5,220,000 | ¥8,020,000 | 25% | 3% |
| 7年 | ¥33,300,000 | +¥6,090,000 | ¥9,390,000 | 29.2% | 3.2% |
| 8年 | ¥33,790,000 | +¥6,960,000 | ¥10,750,000 | 33.5% | 3.3% |
| 9年 | ¥34,300,000 | +¥7,830,000 | ¥12,130,000 | 37.8% | 3.4% |
| 10年 | ¥34,820,000 | +¥8,700,000 | ¥13,520,000 | 42.1% | 3.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,100,000
仲介費（含稅：3% + 6萬日圓 + 稅）¥1,050,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥540,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥270,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥230,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
行程即時確認
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優先受理購買意向
線上提交本物件購買意向書（LOI）
快速購買申請。提交後，可透過線上身分驗證（護照IC晶片讀取／住址證明影像辨識）及電子簽名以最快速度完成手續。
符合防制洗錢法規 · 透過國際掛號郵件確認身分