銷售中公寓大樓
公寓築地
東京都中央區湊3丁目
- 可用作辦公室
- 邊戶
售價
¥41,800,000
預估淨回報率: 3.75%
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執行摘要
這是一處位於東京都中央區湊3丁目的公寓“公寓築地”，建於1982年6月，為SRC造地上11層建築。交通方面，可利用東京地下鐵有樂町線“新富町”站步行6分鐘、東京地下鐵日比谷線“築地”站步行8分鐘、東京都大江戶線“月島”站步行10分鐘。標的戶室位於7層，為朝東南的角房，專有面積42.6㎡，陽臺面積7.28㎡，戶型為1R。建築內設有電梯，總戶數為30戶，可作為事務所使用。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付事宜商議。
物件詳細資訊
建物面積
42.6 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1982
樓層數
7樓 / 共11層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,980,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 30戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率4.73%
預估淨回報率3.75%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
4.73%
預估淨回報率
3.75%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥42,430,000 | +¥1,570,000 | ¥2,190,000 | 4.9% | -1.5% |
| 2年 | ¥43,060,000 | +¥3,130,000 | ¥4,400,000 | 9.8% | 1.7% |
| 3年 | ¥43,710,000 | +¥4,700,000 | ¥6,610,000 | 14.8% | 2.8% |
| 4年 | ¥44,360,000 | +¥6,260,000 | ¥8,830,000 | 19.8% | 3.3% |
| 5年 | ¥45,030,000 | +¥7,830,000 | ¥11,060,000 | 24.8% | 3.7% |
| 6年 | ¥45,710,000 | +¥9,400,000 | ¥13,300,000 | 29.8% | 3.9% |
| 7年 | ¥46,390,000 | +¥10,960,000 | ¥15,550,000 | 34.8% | 4% |
| 8年 | ¥47,090,000 | +¥12,530,000 | ¥17,820,000 | 39.9% | 4.1% |
| 9年 | ¥47,790,000 | +¥14,090,000 | ¥20,090,000 | 45% | 4.2% |
| 10年 | ¥48,510,000 | +¥15,660,000 | ¥22,370,000 | 50.1% | 4.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,875,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,445,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥750,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥370,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥300,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）