銷售中公寓大樓
Life Up聖蹟櫻丘
東京都多摩市連光寺1丁目
- 邊戶
- 屋頂露臺
- 養寵物可協商
售價
¥34,800,000
預估淨回報率: 3.52%
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執行摘要
本物業位於東京都多摩市連光寺1丁目，為2000年10月建、鋼筋混凝土（RC）結構地上12層的公寓“Life Up聖蹟櫻丘”的4層住宅單元。交通方面，京王電鐵京王線“聖蹟櫻丘”站步行17分鐘，“中河原”站步行20分鐘。房屋套內面積75.7㎡，陽臺面積44.25㎡，戶型為3LDK角戶，朝向為西北，帶有屋頂陽臺。2020年5月完成了用水區域（廚房、浴室、衛生間、洗面室）以及室內整體（地面、牆壁、天花板、門窗等建具）的裝修改造。共用裝置包括帶監控的對講門禁系統、防盜監控攝像頭、2部以上電梯。土地權利為所有權，用途地域為第一種低層住居地域。現狀為居住中，交付時間需協商。周邊設施包括公園（483m，步行7分鐘）、醫療機構（708m，步行9分鐘）、便利店（727m，步行10分鐘）、商業設施（960m，步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
75.7 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2000
樓層數
4樓 / 共12層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,740,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- ルーフバルコニー: ¥1,200（月額）
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 三菱地所コミュニティ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 36戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約768m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.99%
預估淨回報率3.52%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.99%
預估淨回報率
3.52%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥35,320,000 | +¥1,230,000 | ¥1,750,000 | 4.7% | -1.8% |
| 2年 | ¥35,850,000 | +¥2,450,000 | ¥3,500,000 | 9.4% | 1.5% |
| 3年 | ¥36,390,000 | +¥3,680,000 | ¥5,260,000 | 14.2% | 2.6% |
| 4年 | ¥36,940,000 | +¥4,900,000 | ¥7,040,000 | 18.9% | 3.1% |
| 5年 | ¥37,490,000 | +¥6,130,000 | ¥8,810,000 | 23.7% | 3.4% |
| 6年 | ¥38,050,000 | +¥7,350,000 | ¥10,600,000 | 28.5% | 3.6% |
| 7年 | ¥38,620,000 | +¥8,580,000 | ¥12,400,000 | 33.3% | 3.8% |
| 8年 | ¥39,200,000 | +¥9,800,000 | ¥14,200,000 | 38.2% | 3.9% |
| 9年 | ¥39,790,000 | +¥11,030,000 | ¥16,020,000 | 43% | 4% |
| 10年 | ¥40,390,000 | +¥12,250,000 | ¥17,840,000 | 47.9% | 4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,404,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,214,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥620,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥310,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥250,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）