銷售中公寓大樓
多魯米代代木
東京都澀谷區代代木1丁目
- 可用作辦公室
售價
¥64,800,000
預估淨回報率: 2.87%
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執行摘要
本物業是位於東京都澀谷區代代木1丁目、1978年5月建、SRC造地上14層公寓“多魯米代代木”的7層住戶。步行2分鐘可達山手線及東京都大江戶線“代代木”站，步行5分鐘可達山手線“新宿”站。專有面積為37.4㎡，陽臺面積為6.27㎡，格局為朝東的1LDK。配備整體廚房、浴室乾燥機、再加熱功能、步入式衣帽間、電梯等設施，已於2026年9月完成全新翻新。此外，可作為事務所使用。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現況為空置，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
37.4 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1978
樓層數
7樓 / 共14層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥2,110,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 99戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.26%
預估淨回報率2.87%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.26%
預估淨回報率
2.87%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥65,770,000 | +¥1,860,000 | ¥2,830,000 | 4.1% | -2.3% |
| 2年 | ¥66,760,000 | +¥3,720,000 | ¥5,680,000 | 8.2% | 0.9% |
| 3年 | ¥67,760,000 | +¥5,580,000 | ¥8,540,000 | 12.3% | 2% |
| 4年 | ¥68,780,000 | +¥7,430,000 | ¥11,410,000 | 16.5% | 2.5% |
| 5年 | ¥69,810,000 | +¥9,290,000 | ¥14,300,000 | 20.7% | 2.9% |
| 6年 | ¥70,860,000 | +¥11,150,000 | ¥17,210,000 | 24.9% | 3.1% |
| 7年 | ¥71,920,000 | +¥13,010,000 | ¥20,130,000 | 29.1% | 3.2% |
| 8年 | ¥73,000,000 | +¥14,870,000 | ¥23,070,000 | 33.3% | 3.3% |
| 9年 | ¥74,090,000 | +¥16,730,000 | ¥26,020,000 | 37.6% | 3.4% |
| 10年 | ¥75,200,000 | +¥18,590,000 | ¥28,990,000 | 41.9% | 3.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,404,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,204,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,160,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥580,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥430,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）