銷售中公寓大樓
三田東中野Coop
東京都中野區東中野1丁目
售價
¥13,800,000
預估淨回報率: 7.39%
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執行摘要
本物業是位於東京都中野區東中野1丁目、1970年5月竣工、RC造地上6層的公寓「三田東中野Coop」的5層單元。總戶數為41戶，施工公司為三田建設。交通方面，可利用總武·中央緩行線「東中野」站步行3分鐘、東京都大江戶線「東中野」站步行5分鐘、東京地下鐵東西線「落合」站步行10分鐘。專有面積為19㎡，戶型為1K，朝向為西。裝置配備有空調、2口燃氣灶、全居室收納。土地權利為所有權，用途地域被指定為第一種中高層居住地域。現狀為居住中，交房時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
19.0 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1970
樓層數
5樓 / 共6層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,120,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 總戶數
- 41戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.13%
預估淨回報率7.39%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.13%
預估淨回報率
7.39%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,010,000 | +¥1,020,000 | ¥1,230,000 | 8.3% | 1.4% |
| 2年 | ¥14,220,000 | +¥2,040,000 | ¥2,460,000 | 16.6% | 4.9% |
| 3年 | ¥14,430,000 | +¥3,060,000 | ¥3,690,000 | 24.9% | 6.1% |
| 4年 | ¥14,650,000 | +¥4,080,000 | ¥4,930,000 | 33.3% | 6.6% |
| 5年 | ¥14,870,000 | +¥5,100,000 | ¥6,170,000 | 41.6% | 6.9% |
| 6年 | ¥15,090,000 | +¥6,120,000 | ¥7,410,000 | 50% | 7.1% |
| 7年 | ¥15,320,000 | +¥7,140,000 | ¥8,660,000 | 58.4% | 7.3% |
| 8年 | ¥15,550,000 | +¥8,160,000 | ¥9,910,000 | 66.9% | 7.4% |
| 9年 | ¥15,780,000 | +¥9,180,000 | ¥11,160,000 | 75.3% | 7.4% |
| 10年 | ¥16,020,000 | +¥10,200,000 | ¥12,420,000 | 83.8% | 7.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,021,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥521,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥240,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥120,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）