銷售中公寓大樓
藤和三田CoopⅡ
東京都港區三田3丁目
- 可用作辦公室
售價
¥25,800,000
預估淨回報率: 4.15%
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執行摘要
本物件位於東京都港區三田3丁目，是建於1983年1月、SRC結構地上14層的公寓“藤和三田CoopⅡ”的2層部分。交通方面，可利用東京都三田線“三田”站步行4分鐘、東京都淺草線“三田”站步行4分鐘、山手線“田町”站步行7分鐘。專有面積為25.8㎡，戶型為1DK，朝向為東。設施配備有收納空間及電梯，並可作為事務所使用。施工公司為（株）鴻池組，總戶數為73戶，管理形式為全部委託（日勤）。土地權利為所有權，用途地域位於商業地域。目前現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
25.8 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1983
樓層數
2樓 / 共14層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,310,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 給湯使用料: ¥4,815（月額）
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 73戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率5.06%
預估淨回報率4.15%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
5.06%
預估淨回報率
4.15%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,190,000 | +¥1,070,000 | ¥1,460,000 | 5.3% | -1.3% |
| 2年 | ¥26,580,000 | +¥2,140,000 | ¥2,920,000 | 10.6% | 2% |
| 3年 | ¥26,980,000 | +¥3,210,000 | ¥4,390,000 | 15.9% | 3.1% |
| 4年 | ¥27,380,000 | +¥4,280,000 | ¥5,870,000 | 21.2% | 3.7% |
| 5年 | ¥27,790,000 | +¥5,360,000 | ¥7,350,000 | 26.6% | 4% |
| 6年 | ¥28,210,000 | +¥6,430,000 | ¥8,840,000 | 32% | 4.2% |
| 7年 | ¥28,630,000 | +¥7,500,000 | ¥10,330,000 | 37.4% | 4.3% |
| 8年 | ¥29,060,000 | +¥8,570,000 | ¥11,830,000 | 42.8% | 4.4% |
| 9年 | ¥29,500,000 | +¥9,640,000 | ¥13,340,000 | 48.3% | 4.5% |
| 10年 | ¥29,940,000 | +¥10,710,000 | ¥14,850,000 | 53.8% | 4.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,827,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥917,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥460,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥230,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥210,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）