銷售中公寓大樓
紐海姆德丸（下赤塚）
東京都板橋區德丸4丁目
- 可用作辦公室
- 頂層
售價
¥24,800,000
預估淨回報率: 3.44%
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執行摘要
本公寓位於東京都板橋區德丸4丁目，建於1974年12月，為地上7層SRC造公寓。交通方面，東武鐵道東上線“下赤冢”站步行10分鐘，東京地下鐵有樂町線“地下鐵赤冢”站步行12分鐘，東武鐵道東上線“東武練馬”站步行14分鐘。標的住戶位於7層，朝向為東，室內面積45.9㎡，陽臺面積5.1㎡，格局為2LDK。已於2026年7月完成全新翻修，配備整體廚房、追焚功能、浴室乾燥機、彩色可視對講門鈴、電梯等設施，並可作為事務所使用。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域和第一種居住地域。現狀為空房，可即時交接。
物件詳細資訊
建物面積
45.9 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1974
樓層數
7樓 / 共7層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,020,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域 / 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 74戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.11%
預估淨回報率3.44%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.11%
預估淨回報率
3.44%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,170,000 | +¥850,000 | ¥1,220,000 | 4.6% | -2% |
| 2年 | ¥25,550,000 | +¥1,710,000 | ¥2,450,000 | 9.2% | 1.4% |
| 3年 | ¥25,930,000 | +¥2,560,000 | ¥3,690,000 | 13.9% | 2.5% |
| 4年 | ¥26,320,000 | +¥3,410,000 | ¥4,930,000 | 18.6% | 3% |
| 5年 | ¥26,720,000 | +¥4,260,000 | ¥6,180,000 | 23.3% | 3.3% |
| 6年 | ¥27,120,000 | +¥5,120,000 | ¥7,430,000 | 28% | 3.5% |
| 7年 | ¥27,520,000 | +¥5,970,000 | ¥8,690,000 | 32.7% | 3.7% |
| 8年 | ¥27,940,000 | +¥6,820,000 | ¥9,960,000 | 37.5% | 3.8% |
| 9年 | ¥28,360,000 | +¥7,670,000 | ¥11,230,000 | 42.3% | 3.9% |
| 10年 | ¥28,780,000 | +¥8,530,000 | ¥12,510,000 | 47.1% | 3.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,744,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥884,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥440,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥220,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥190,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）