銷售中公寓大樓借地權
維拉羅亞爾兩國
東京都墨田區兩國3丁目
售價
¥29,800,000
預估淨回報率: 4.93%
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執行摘要
位於東京都墨田區兩國3丁目的“維拉羅亞爾兩國”是一棟建於1975年4月、鋼骨鋼筋混凝土造（SRC造）地上9層建築的公寓。交通方面，位於總武·中央緩行線“兩國”站步行1分鐘、東京都大江戶線“兩國”站步行5分鐘。標的戶型為位於7層的朝東1LDK，室內面積為38㎡，陽臺面積為8.07㎡。主要裝置配備電梯、整體廚房、追焚再加熱功能、浴室乾燥機、步入式衣帽間和空調。總戶數為41戶，施工公司為西松建設株式會社，管理形式為全部委託·日勤。土地權利為借地期限60年的舊法地上權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。無停車場。
物件詳細資訊
建物面積
38.0 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1975
樓層數
7樓 / 共9層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,730,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 舊法地上權
- 地租
- ¥5,310（月額）
- 借地期限
- 60年
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 41戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.81%
預估淨回報率4.93%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.81%
預估淨回報率
4.93%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,250,000 | +¥1,470,000 | ¥1,920,000 | 6% | -0.5% |
| 2年 | ¥30,700,000 | +¥2,940,000 | ¥3,840,000 | 12% | 2.8% |
| 3年 | ¥31,160,000 | +¥4,400,000 | ¥5,770,000 | 18.1% | 3.9% |
| 4年 | ¥31,630,000 | +¥5,870,000 | ¥7,700,000 | 24.2% | 4.4% |
| 5年 | ¥32,100,000 | +¥7,340,000 | ¥9,640,000 | 30.3% | 4.7% |
| 6年 | ¥32,580,000 | +¥8,810,000 | ¥11,590,000 | 36.4% | 4.9% |
| 7年 | ¥33,070,000 | +¥10,280,000 | ¥13,550,000 | 42.5% | 5.1% |
| 8年 | ¥33,570,000 | +¥11,750,000 | ¥15,520,000 | 48.7% | 5.2% |
| 9年 | ¥34,070,000 | +¥13,210,000 | ¥17,490,000 | 54.9% | 5.2% |
| 10年 | ¥34,580,000 | +¥14,680,000 | ¥19,470,000 | 61.1% | 5.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,079,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,049,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥530,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥260,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥230,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）