銷售中公寓大樓借地權
多摩第1佐佐木公寓（國領）
東京都調布市染地2丁目
- 頂層
- 邊戶
售價
¥14,800,000
預估淨回報率: 7.85%
1 / 1
執行摘要
本物業為位於東京都調布市染地2丁目、1967年4月建、RC結構地上6層建的公寓“多摩第1佐佐木公寓（國領）”。位於京王電鐵京王線“國領”站步行18分鐘處。標的戶型為位於6層部分的朝東南角房，專有面積為68.4㎡，陽臺面積為3.85㎡，戶型格局為2LDK。配備電梯、整體廚房、再加熱功能、浴室乾燥機、空調等，於2026年9月完成全新翻修。土地權利為期限30年的普通租賃權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
68.4 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1967
樓層數
6樓 / 共6層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,580,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 普通租賃權
- 地租
- ¥7,560（月額）
- 借地期限
- 30年
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 水道基本料金: ¥2,662（月額）
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 42戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率10.65%
預估淨回報率7.85%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
10.65%
預估淨回報率
7.85%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,020,000 | +¥1,160,000 | ¥1,380,000 | 8.7% | 1.9% |
| 2年 | ¥15,250,000 | +¥2,320,000 | ¥2,770,000 | 17.4% | 5.4% |
| 3年 | ¥15,480,000 | +¥3,480,000 | ¥4,160,000 | 26.2% | 6.5% |
| 4年 | ¥15,710,000 | +¥4,650,000 | ¥5,550,000 | 35% | 7.1% |
| 5年 | ¥15,940,000 | +¥5,810,000 | ¥6,950,000 | 43.8% | 7.4% |
| 6年 | ¥16,180,000 | +¥6,970,000 | ¥8,350,000 | 52.6% | 7.6% |
| 7年 | ¥16,430,000 | +¥8,130,000 | ¥9,760,000 | 61.4% | 7.7% |
| 8年 | ¥16,670,000 | +¥9,290,000 | ¥11,160,000 | 70.3% | 7.8% |
| 9年 | ¥16,920,000 | +¥10,450,000 | ¥12,570,000 | 79.2% | 7.8% |
| 10年 | ¥17,180,000 | +¥11,610,000 | ¥13,990,000 | 88.1% | 7.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,084,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥554,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥260,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥130,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）