銷售中公寓大樓借地權
新常磐松公寓
東京都澀谷區東1丁目
- 可用作辦公室
- 邊戶
售價
¥123,000,000
預估淨回報率: 5.45%
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執行摘要
本公寓位於東京都澀谷區東1丁目，建於1972年9月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上8層建築。距山手線“澀谷”站步行7分鐘。物件戶型位於5層，為朝西南的角房，專有面積104.8㎡，陽臺面積9.78㎡，格局為3LDK。配備整體廚房、洗碗機、浴室乾燥機、追焚功能、步入式衣帽間、電梯、快遞櫃等裝置，並於2026年3月完成翻新。土地權利為期限60年的舊法地上權，用途地域為商業地域及第二種中高層住居地域。現狀為空房，可即時交付。允許作為事務所使用，停車場無空位。
物件詳細資訊
建物面積
104.8 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1972
樓層數
5樓 / 共8層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥7,130,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 舊法地上權
- 地租
- ¥11,900（月額）
- 借地期限
- 60年
- 用途地域
- 商業地域 / 第二種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 69戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.8%
預估淨回報率5.45%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.80%
預估淨回報率
5.45%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥124,840,000 | +¥6,700,000 | ¥8,550,000 | 6.5% | 0.2% |
| 2年 | ¥126,720,000 | +¥13,410,000 | ¥17,120,000 | 13% | 3.4% |
| 3年 | ¥128,620,000 | +¥20,110,000 | ¥25,730,000 | 19.6% | 4.5% |
| 4年 | ¥130,550,000 | +¥26,810,000 | ¥34,360,000 | 26.2% | 5% |
| 5年 | ¥132,510,000 | +¥33,520,000 | ¥43,020,000 | 32.8% | 5.3% |
| 6年 | ¥134,490,000 | +¥40,220,000 | ¥51,710,000 | 39.4% | 5.5% |
| 7年 | ¥136,510,000 | +¥46,920,000 | ¥60,430,000 | 46% | 5.6% |
| 8年 | ¥138,560,000 | +¥53,630,000 | ¥69,190,000 | 52.7% | 5.7% |
| 9年 | ¥140,640,000 | +¥60,330,000 | ¥77,970,000 | 59.4% | 5.7% |
| 10年 | ¥142,750,000 | +¥67,030,000 | ¥86,780,000 | 66.1% | 5.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥8,285,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥4,125,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥2,210,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥1,100,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥790,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）