銷售中公寓大樓
大森Sun Heights
東京都品川區南大井3丁目
售價
¥27,800,000
預估淨回報率: 2.58%
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執行摘要
本物業位於東京都品川區南大井3丁目，是建於1973年5月的地上10層SRC結構公寓“大森Sun Heights”的3層單元。距離京濱急行電鐵本線“大森海岸”站步行3分鐘，距離京濱東北·根岸線“大森”站步行10分鐘。專有面積為32.4㎡，陽臺面積為4.32㎡，格局為朝西北的1DK。建築物配有自動門禁和電梯，室內配備整體廚房、追焚功能、浴室乾燥機、溫水沖洗便座，於2026年3月完成了全新室內翻新。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可立即交付。
物件詳細資訊
建物面積
32.4 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1973
樓層數
3樓 / 共10層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥950,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 87戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.43%
預估淨回報率2.58%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.43%
預估淨回報率
2.58%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥28,220,000 | +¥720,000 | ¥1,130,000 | 3.8% | -2.8% |
| 2年 | ¥28,640,000 | +¥1,430,000 | ¥2,280,000 | 7.6% | 0.5% |
| 3年 | ¥29,070,000 | +¥2,150,000 | ¥3,420,000 | 11.5% | 1.6% |
| 4年 | ¥29,510,000 | +¥2,870,000 | ¥4,580,000 | 15.4% | 2.2% |
| 5年 | ¥29,950,000 | +¥3,590,000 | ¥5,740,000 | 19.3% | 2.5% |
| 6年 | ¥30,400,000 | +¥4,300,000 | ¥6,900,000 | 23.2% | 2.7% |
| 7年 | ¥30,850,000 | +¥5,020,000 | ¥8,080,000 | 27.1% | 2.9% |
| 8年 | ¥31,320,000 | +¥5,740,000 | ¥9,260,000 | 31.1% | 3% |
| 9年 | ¥31,790,000 | +¥6,460,000 | ¥10,440,000 | 35.1% | 3.1% |
| 10年 | ¥32,260,000 | +¥7,170,000 | ¥11,640,000 | 39.1% | 3.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,963,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥983,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥500,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥250,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥220,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）