銷售中公寓大樓
辛西亞本鄉東大前
東京都文京區本鄉3丁目
售價
¥26,800,000
預估淨回報率: 3.77%
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執行摘要
本公寓名為“辛西亞本鄉東大前”，位於東京都文京區本鄉3丁目，於2001年9月竣工，為RC結構地上7層建築。交通方面，東京都大江戶線“本鄉三丁目”站步行3分鐘，東京地下鐵丸之內線“本鄉三丁目”站步行5分鐘。標的單元位於1層，專有面積為21.3㎡，戶型為1R。管理形態為全部委託（巡迴）。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
21.3 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2001
樓層數
1樓 / 共7層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,180,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.4%
預估淨回報率3.77%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.40%
預估淨回報率
3.77%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥27,200,000 | +¥1,010,000 | ¥1,410,000 | 4.9% | -1.7% |
| 2年 | ¥27,610,000 | +¥2,020,000 | ¥2,830,000 | 9.9% | 1.7% |
| 3年 | ¥28,020,000 | +¥3,030,000 | ¥4,260,000 | 14.8% | 2.8% |
| 4年 | ¥28,440,000 | +¥4,040,000 | ¥5,690,000 | 19.8% | 3.3% |
| 5年 | ¥28,870,000 | +¥5,050,000 | ¥7,120,000 | 24.8% | 3.6% |
| 6年 | ¥29,300,000 | +¥6,060,000 | ¥8,570,000 | 29.9% | 3.8% |
| 7年 | ¥29,740,000 | +¥7,070,000 | ¥10,020,000 | 34.9% | 4% |
| 8年 | ¥30,190,000 | +¥8,090,000 | ¥11,480,000 | 40% | 4.1% |
| 9年 | ¥30,640,000 | +¥9,100,000 | ¥12,940,000 | 45.1% | 4.2% |
| 10年 | ¥31,100,000 | +¥10,110,000 | ¥14,410,000 | 50.2% | 4.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,890,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥950,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥480,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥240,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥210,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）