銷售中公寓大樓
聖帕蒂奧高田馬場
東京都新宿區高田馬場3丁目
售價
¥18,800,000
預估淨回報率: 6.5%
1 / 1
執行摘要
本物件位於東京都新宿區高田馬場3丁目，是建於1980年4月的鋼筋混凝土（RC）結構地上5層公寓“聖帕蒂奧高田馬場”的4層戶室。交通方面，距山手線“高田馬場”站步行1分鐘，距東京地下鐵東西線“高田馬場”站步行1分鐘，距西武鐵道新宿線“高田馬場”站步行1分鐘，可利用多條路線。專有面積為21.4㎡，陽臺面積為3.12㎡，戶型為1R，朝向為北向。總戶數為113戶，管理形式為全部委託（巡迴）。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
21.4 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1980
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,380,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- クラシテ株式会社
- 總戶數
- 113戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率7.35%
預估淨回報率6.5%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
7.35%
預估淨回報率
6.50%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥19,080,000 | +¥1,220,000 | ¥1,500,000 | 7.5% | 0.8% |
| 2年 | ¥19,370,000 | +¥2,450,000 | ¥3,010,000 | 15% | 4.2% |
| 3年 | ¥19,660,000 | +¥3,670,000 | ¥4,530,000 | 22.5% | 5.3% |
| 4年 | ¥19,950,000 | +¥4,890,000 | ¥6,040,000 | 30% | 5.8% |
| 5年 | ¥20,250,000 | +¥6,110,000 | ¥7,570,000 | 37.6% | 6.2% |
| 6年 | ¥20,560,000 | +¥7,340,000 | ¥9,090,000 | 45.1% | 6.4% |
| 7年 | ¥20,870,000 | +¥8,560,000 | ¥10,620,000 | 52.7% | 6.5% |
| 8年 | ¥21,180,000 | +¥9,780,000 | ¥12,160,000 | 60.4% | 6.6% |
| 9年 | ¥21,500,000 | +¥11,000,000 | ¥13,700,000 | 68% | 6.6% |
| 10年 | ¥21,820,000 | +¥12,230,000 | ¥15,250,000 | 75.7% | 6.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,346,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥686,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥330,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥160,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）