銷售中公寓大樓
諾瓦淺草
東京都臺東區淺草4丁目
售價
¥22,800,000
預估淨回報率: 3.61%
1 / 9
執行摘要
本物業為位於東京都臺東區淺草4丁目、1991年9月建成的SRC結構地上15層公寓“諾瓦淺草”。交通方面，距離筑波快線“淺草”站步行7分鐘，東京地下鐵日比谷線“入谷”站步行9分鐘。標的戶型為位於4層的朝東1R，專有面積（室內面積）為27㎡，陽臺面積為3.5㎡。物業於平成28年進行了翻新，配備自動門禁、電梯、乾溼分離衛浴、雙孔燃氣灶、室內洗衣機位等。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀處於出租中，交付時間協商。
物件詳細資訊
建物面積
27.0 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1991
樓層數
4樓 / 共15層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥970,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 386.2 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- ユニオンシティサービス株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 102戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.26%
預估淨回報率3.61%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.26%
預估淨回報率
3.61%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥23,140,000 | +¥820,000 | ¥1,160,000 | 4.8% | -1.9% |
| 2年 | ¥23,490,000 | +¥1,650,000 | ¥2,340,000 | 9.6% | 1.5% |
| 3年 | ¥23,840,000 | +¥2,470,000 | ¥3,510,000 | 14.4% | 2.6% |
| 4年 | ¥24,200,000 | +¥3,290,000 | ¥4,690,000 | 19.2% | 3.2% |
| 5年 | ¥24,560,000 | +¥4,110,000 | ¥5,880,000 | 24.1% | 3.5% |
| 6年 | ¥24,930,000 | +¥4,940,000 | ¥7,070,000 | 28.9% | 3.7% |
| 7年 | ¥25,300,000 | +¥5,760,000 | ¥8,270,000 | 33.8% | 3.8% |
| 8年 | ¥25,680,000 | +¥6,580,000 | ¥9,470,000 | 38.8% | 3.9% |
| 9年 | ¥26,070,000 | +¥7,410,000 | ¥10,680,000 | 43.7% | 4% |
| 10年 | ¥26,460,000 | +¥8,230,000 | ¥11,890,000 | 48.7% | 4.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,618,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥818,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥410,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥200,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）