銷售中公寓大樓
阿爾西昂淺草國際通
東京都臺東區西淺草2丁目
- 邊戶
售價
¥67,800,000
預估淨回報率: 2.24%
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執行摘要
本公寓位於東京都臺東區西淺草2丁目，是2001年4月竣工、地上15層的SRC結構公寓「阿爾西昂淺草國際通」的5層住戶。交通方面，筑波快線「淺草」站步行3分鐘，東京地下鐵銀座線「田原町」站步行4分鐘，東京都淺草線「淺草」站步行9分鐘。住戶室內面積為40㎡，陽臺面積為5㎡，朝向為東的1LDK邊戶，配備自動門鎖、防盜監控、雙重鎖門、快遞櫃、電梯等設施。2023年3月進行了廚房和熱水器的翻新，2026年8月進行了桌布更換等翻新工程。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊配套設施方面，距離便利店63m（步行1分鐘），距離商業設施112m（步行2分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
40.0 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
2001
樓層數
5樓 / 共15層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,810,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- （株）長谷工コミュニティ
- 總戶數
- 58戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.66%
預估淨回報率2.24%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.66%
預估淨回報率
2.24%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥68,820,000 | +¥1,520,000 | ¥2,540,000 | 3.5% | -2.9% |
| 2年 | ¥69,850,000 | +¥3,040,000 | ¥5,090,000 | 7% | 0.3% |
| 3年 | ¥70,900,000 | +¥4,560,000 | ¥7,660,000 | 10.6% | 1.4% |
| 4年 | ¥71,960,000 | +¥6,080,000 | ¥10,240,000 | 14.1% | 1.9% |
| 5年 | ¥73,040,000 | +¥7,600,000 | ¥12,840,000 | 17.7% | 2.3% |
| 6年 | ¥74,140,000 | +¥9,120,000 | ¥15,460,000 | 21.3% | 2.5% |
| 7年 | ¥75,250,000 | +¥10,640,000 | ¥18,090,000 | 25% | 2.6% |
| 8年 | ¥76,380,000 | +¥12,160,000 | ¥20,740,000 | 28.6% | 2.7% |
| 9年 | ¥77,520,000 | +¥13,680,000 | ¥23,410,000 | 32.3% | 2.8% |
| 10年 | ¥78,680,000 | +¥15,200,000 | ¥26,090,000 | 36% | 2.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,623,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,303,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,220,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥610,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥460,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）