銷售中公寓大樓
獅子公寓東墨田
東京都墨田區東墨田2丁目
售價
¥12,800,000
預估淨回報率: 4.85%
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執行摘要
這是位於東京都墨田區東墨田2丁目、1989年1月建成的SRC結構地上7層公寓“獅子公寓東墨田”的5層住戶。位於京成電鐵押上線“八廣”站步行7分鐘之處。專有面積為18.7㎡，陽臺面積為3.27㎡，戶型為1K，朝西，享有南向和西向的雙面採光。建築物配有自動鎖、防盜攝像頭、電梯、停車場、腳踏車停放處、摩托車停放處，室內配備IH電磁爐和空調。土地權利為所有權，用途地域為工業地域。現狀為出租中，交房時間商議。周邊設施方面，至便利店、超市約5分鐘。
物件詳細資訊
建物面積
18.7 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1989
樓層數
5樓 / 共7層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥720,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 78戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.59%
預估淨回報率4.85%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.59%
預估淨回報率
4.85%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,990,000 | +¥620,000 | ¥810,000 | 5.9% | -1.1% |
| 2年 | ¥13,190,000 | +¥1,240,000 | ¥1,630,000 | 11.8% | 2.5% |
| 3年 | ¥13,380,000 | +¥1,860,000 | ¥2,450,000 | 17.8% | 3.6% |
| 4年 | ¥13,590,000 | +¥2,480,000 | ¥3,270,000 | 23.8% | 4.2% |
| 5年 | ¥13,790,000 | +¥3,110,000 | ¥4,090,000 | 29.8% | 4.6% |
| 6年 | ¥14,000,000 | +¥3,730,000 | ¥4,920,000 | 35.8% | 4.8% |
| 7年 | ¥14,210,000 | +¥4,350,000 | ¥5,750,000 | 41.8% | 4.9% |
| 8年 | ¥14,420,000 | +¥4,970,000 | ¥6,590,000 | 47.9% | 5% |
| 9年 | ¥14,640,000 | +¥5,590,000 | ¥7,430,000 | 54% | 5.1% |
| 10年 | ¥14,850,000 | +¥6,210,000 | ¥8,270,000 | 60.1% | 5.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥958,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥488,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥230,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥110,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）