銷售中公寓大樓
藤和梅島Hightown C棟
東京都足立區梅島2丁目
- 可用作辦公室
- 邊戶
售價
¥32,800,000
預估淨回報率: 5.38%
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執行摘要
本物業為位於東京都足立區梅島2丁目、1980年12月建、RC結構地上5層公寓“藤和梅島Hightown C棟”的1層戶型。位於東武伊勢崎・大師線“梅島”站步行8分鐘、“西新井”站步行11分鐘、“五反野”站步行22分鐘處。住戶套內面積65.4㎡，陽臺面積6.63㎡，為朝南3LDK角戶，可作為事務所使用。主要裝置備有整體廚房、帶再加熱功能的自動浴缸、溫水清洗便座、帶監控對講機等，並已於2021年1月完成地面、牆面、天花板、門窗建具的全國內裝翻新。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現況為居住中，交付事宜商議。周邊設施包括公園（80m／步行1分鐘）、便利店（256m／步行4分鐘）、小學（391m／步行5分鐘）、商業設施（452m／步行6分鐘）、初中（492m／步行7分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
65.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1980
樓層數
1樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥2,020,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,274.1 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 三菱地所コミュニティ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 120戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約391m
- 至初中
- 約492m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.17%
預估淨回報率5.38%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.17%
預估淨回報率
5.38%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥33,290,000 | +¥1,760,000 | ¥2,260,000 | 6.4% | -0.1% |
| 2年 | ¥33,790,000 | +¥3,530,000 | ¥4,520,000 | 12.9% | 3.2% |
| 3年 | ¥34,300,000 | +¥5,290,000 | ¥6,790,000 | 19.4% | 4.3% |
| 4年 | ¥34,810,000 | +¥7,060,000 | ¥9,070,000 | 25.9% | 4.9% |
| 5年 | ¥35,330,000 | +¥8,820,000 | ¥11,360,000 | 32.4% | 5.2% |
| 6年 | ¥35,860,000 | +¥10,590,000 | ¥13,650,000 | 38.9% | 5.4% |
| 7年 | ¥36,400,000 | +¥12,350,000 | ¥15,960,000 | 45.5% | 5.5% |
| 8年 | ¥36,950,000 | +¥14,120,000 | ¥18,270,000 | 52.1% | 5.6% |
| 9年 | ¥37,500,000 | +¥15,880,000 | ¥20,590,000 | 58.7% | 5.6% |
| 10年 | ¥38,070,000 | +¥17,650,000 | ¥22,910,000 | 65.3% | 5.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,278,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,148,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥590,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥290,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥240,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）