銷售中公寓大樓
奧貝爾澀谷
東京都澀谷區澀谷3丁目
售價
¥43,500,000
預估淨回報率: 3.84%
1 / 2
執行摘要
位於東京都澀谷區澀谷3丁目的“奧貝爾澀谷”是一棟竣工於1985年6月、SRC造地上8層建的公寓。物業距離東京地下鐵銀座線“澀谷”站步行7分鐘，表參道站也在步行範圍內。總戶數為32戶，管理形式為全部委託、日勤管理。物件戶室位於6層，住戶床面積28.8㎡，戶型為1R，朝向為西南向。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。此外，關於用作事務所亦可協商。
物件詳細資訊
建物面積
28.8 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1985
樓層數
6樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,860,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 32戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.28%
預估淨回報率3.84%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.28%
預估淨回報率
3.84%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥44,150,000 | +¥1,670,000 | ¥2,320,000 | 5% | -1.4% |
| 2年 | ¥44,810,000 | +¥3,340,000 | ¥4,660,000 | 10% | 1.8% |
| 3年 | ¥45,490,000 | +¥5,010,000 | ¥7,000,000 | 15.1% | 2.9% |
| 4年 | ¥46,170,000 | +¥6,680,000 | ¥9,350,000 | 20.1% | 3.4% |
| 5年 | ¥46,860,000 | +¥8,350,000 | ¥11,710,000 | 25.2% | 3.7% |
| 6年 | ¥47,560,000 | +¥10,020,000 | ¥14,090,000 | 30.3% | 3.9% |
| 7年 | ¥48,280,000 | +¥11,690,000 | ¥16,470,000 | 35.4% | 4.1% |
| 8年 | ¥49,000,000 | +¥13,360,000 | ¥18,860,000 | 40.6% | 4.2% |
| 9年 | ¥49,740,000 | +¥15,030,000 | ¥21,270,000 | 45.7% | 4.2% |
| 10年 | ¥50,480,000 | +¥16,700,000 | ¥23,690,000 | 50.9% | 4.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,991,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,501,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥780,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥390,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥310,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）