銷售中公寓大樓
紐海茨八丁堀
東京都中央區新川2丁目
售價
¥32,500,000
預估淨回報率: 4.83%
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執行摘要
本物業位於東京都中央區新川2丁目，為1982年10月竣工、SRC結構地上12層公寓“紐海茨八丁堀”的3層單元。位置鄰近京葉線“八丁堀”站步行6分鐘、東京地下鐵日比谷線“八丁堀”站步行7分鐘、東京地下鐵日比谷線“茅場町”站步行11分鐘。專有面積為34.6㎡，戶型為1DK，朝向西南。配備2口灶臺、室內洗衣機放置處、收納空間、全居室木地板。總戶數86戶，土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀出租中，交付時間面議。周邊距離便利店76m（步行1分鐘）、商業設施95m（步行2分鐘）、餐飲店159m（步行2分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
34.6 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1982
樓層數
3樓 / 共12層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,730,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- グローブシップ株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 86戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.33%
預估淨回報率4.83%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.33%
預估淨回報率
4.83%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥32,990,000 | +¥1,570,000 | ¥2,060,000 | 5.9% | -0.6% |
| 2年 | ¥33,480,000 | +¥3,140,000 | ¥4,120,000 | 11.9% | 2.7% |
| 3年 | ¥33,980,000 | +¥4,710,000 | ¥6,190,000 | 17.8% | 3.8% |
| 4年 | ¥34,490,000 | +¥6,270,000 | ¥8,270,000 | 23.8% | 4.3% |
| 5年 | ¥35,010,000 | +¥7,840,000 | ¥10,350,000 | 29.8% | 4.6% |
| 6年 | ¥35,540,000 | +¥9,410,000 | ¥12,450,000 | 35.8% | 4.8% |
| 7年 | ¥36,070,000 | +¥10,980,000 | ¥14,550,000 | 41.9% | 5% |
| 8年 | ¥36,610,000 | +¥12,550,000 | ¥16,660,000 | 47.9% | 5.1% |
| 9年 | ¥37,160,000 | +¥14,120,000 | ¥18,780,000 | 54% | 5.1% |
| 10年 | ¥37,720,000 | +¥15,680,000 | ¥20,900,000 | 60.1% | 5.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,258,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,138,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥580,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥290,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥240,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）